Kraje · Czechy
Co sprawdzić w Czechach, zanim Pan podpisze.
To, co obciąża nieruchomość, znajduje się tutaj w katastrze, a nie w ogłoszeniu. Hipoteka, służebność i wzmianka o egzekucji przechodzą z nią na kupującego.
Co kosztuje najwięcej w Czechach
W 2025 roku wpisano do katastru 46.961 wzmianek o zarządzonej lub wszczętej egzekucji. Wzmianka widnieje przy samej nieruchomości, a nie przy dłużniku, widoczna dla każdego, kto sprawdzi.
Źródło: Czeski Urząd Geodezji, Kartografii i Katastru, statystyka wzmianek katastralnych, I-IV kwartał 2025
Koszty zakupu
- Podatek od nabycia nieruchomości0%, zniesiony
- Wniosek o wpis do katastru2000 CZK
- Prowizja biura nieruchomościbrak stawki ustawowej
- Prawnik lub notariusz wraz z depozytembrak stawki ustawowej
Źródło: Czeski Urząd Geodezji, Kartografii i Katastru w sprawie opłaty (pozycja 120a ustawy 634/2004 Sb.). Administracja skarbowa w sprawie podatku od nabycia. Podatek został zniesiony ustawą 386/2020 Sb. ze skutkiem od 26 września 2020 r., z mocą wsteczną dla wpisów od grudnia 2019 r. Dla prowizji pośrednika i honorarium prawnika nie ma stawki ustawowej, dlatego brak tu kwoty.
Pułapka dla najemców
Kaucja jest ograniczona, i to łącznie z uzgodnioną karą umowną: obie razem nie mogą przekroczyć trzykrotności miesięcznego czynszu. Do 28 lutego 2017 roku dopuszczalna była sześciokrotność, a starsze wzory umów nadal ją miejscami powielają. Najemcy przysługują ponadto odsetki od kaucji, co najmniej według stawki ustawowej.
Energia i obowiązek remontu
Świadectwo energetyczne PENB jest obowiązkowe przy sprzedaży i przy najmie. Zachowuje ważność dziesięć lat od wystawienia, o ile budynek nie przeszedł większego remontu i nie zmieniono sposobu ogrzewania.
Źródło: Ministerstwo Przemysłu i Handlu, ustawa 406/2000 Sb. i rozporządzenie 78/2013 Sb.
Na co zwrócić szczególną uwagę w Czechach
Czułym punktem są pieniądze między umową a wpisem. Pośrednik może przechowywać cenę tylko wtedy, gdy klient wyraźnie o to poprosi, pisemnie na osobnej kartce, a nie klauzulą w umowie. Wtedy dla każdego depozytu trzeba prowadzić odrębny rachunek i poinformować bank, czyje są te pieniądze. Kto przelewa cenę bez tej kartki na zbiorczy rachunek biura, nie ma żadnego z tych zabezpieczeń.
Źródło: Ustawa o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami (ustawa 39/2020 Sb.), § 4
Mapy urzędowe w Czechach
3 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Czechach.
Te urzędy są uporządkowane według kategorii: własność i obciążenia, energia, zagrożenia naturalne i inne. W raporcie dotyczącym Państwa nieruchomości podane są właściwe urzędy z nazwy, z datą sprawdzenia i linkiem. Liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
ponad 200
urzędowych źródeł danych
3
kategorie
Ile to kosztuje
46.481
nakazów egzekucyjnych sprzedaży nieruchomości wpisano w 2025 roku do katastru. Wzmianka jest przypisana do nieruchomości, a nie do dłużnika, i nie ma jej w żadnym ogłoszeniu. Kto zajrzy do katastru przed podpisem, znajdzie ją w minutę.
Źródło: Czeski Urząd Geodezji, Kartografii i Katastru, statystyka wzmianek katastralnych, I-IV kwartał 2025
111.132
służebności wpisano w 2025 roku jako nowe: prawa przejazdu, przesyłu i mieszkania. Pozostają związane z gruntem także po zmianie właściciela i ograniczają to, co wolno z nim zrobić.
Źródło: Czeski Urząd Geodezji, Kartografii i Katastru, statystyka wpisów dokonanych w trybie vklad, I-IV kwartał 2025
Te liczby pojawiają się po podpisaniu umowy. Raport wylicza je wcześniej.
Rynek w Czechach
Urzędy katastralne przeprowadziły w 2025 roku 803.857 postępowań wpisowych, w tym 418.260 wpisów prawa własności i 147.364 nowo wpisane hipoteki.
Inne kraje