Kraje · Szwajcaria
Co sprawdzić w Szwajcarii, zanim Pan podpisze.
Wolnych mieszkań praktycznie już nie ma. Każda zmiana najemcy staje się okazją, by zacząć od wyższej kwoty, a kto nie zakwestionuje jej w terminie, dopłaca latami.
Co kosztuje najwięcej w Szwajcarii
Wskaźnik pustostanów wynosił 1 czerwca 2025 roku 1,0 procent, czyli 48.455 pustych mieszkań w całym kraju i piąty spadek z rzędu. W Genewie jest to 0,34 procent, w Zug 0,42, a w Zurychu 0,48.
Koszty zakupu
1,0 do 3,3%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Podatek od zmiany właściciela, zależnie od kantonu10 do 33‰
- Schwyzbrak
- Zurych, Uri, Glarus, Zug, Szafuza, Argowia, Ticinozamiast tego opłaty
- Notariat i Grundbuchkantonalny, dodatkowy
Źródło: Federalna Administracja Podatkowa, dokumentacja Handänderungssteuer. Podatek płaci z reguły nabywca, a w Bazylei-Okręgu i Obwalden po połowie każdy. Dla prowizji pośredników nie ma stawek urzędowych, dlatego nie podano tu łącznej rozpiętości.
Pułapka dla najemców
Czynsz początkowy można zakwestionować tylko w ciągu 30 dni od przejęcia lokalu. Potem jest ostateczny. W dziewięciu kantonach wynajmujący musi uzasadnić podwyżkę wobec poprzedniego najemcy na urzędowym formularzu. Gdy tego uzasadnienia brakuje, czynsz nie został skutecznie uzgodniony, a większość najemców o tym nie wie.
Źródło: Obligationenrecht Artikel 270, Mieterinnen- und Mieterverband
Energia i obowiązek remontu
Kantonalne świadectwo energetyczne budynku jest co do zasady dobrowolne; obowiązki ustalają same kantony. W kantonie Fryburg jest obowiązkowe od 2013 roku przy przeniesieniu własności i przy nowych budynkach. Przy wnioskach o dofinansowanie remontu i wymiany ogrzewania wersja rozszerzona staje się obowiązkowa stopniowo.
Na co zwrócić szczególną uwagę w Szwajcarii
Grundbuch nie jest tu jawny. Bez wykazanego interesu widać tylko oznaczenie, właściciela, datę nabycia i służebności. Cała reszta pozostaje ukryta. Wiążącą informację o strefie zabudowy, hałasie i skażeniu gruntu daje natomiast kataster publicznoprawnych ograniczeń własności, bezpłatnie i działka po działce.
Źródło: Zivilgesetzbuch Artikel 970 und ÖREB-Kataster des Bundes
Mapy urzędowe w Szwajcarii
10 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Szwajcarii.
Scan my Home sprawdza wobec tych źródeł. Każde z nich może Pan wywołać także sam, i o to właśnie chodzi: liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
Własność & obciążenia
Grundbuch (kantonales Grundbuchamt)
Własność, zabezpieczenia hipoteczne, służebności, wzmianki
Wartość & wartość gruntu
Amtliche Vermessung / geodienste.ch
Dane działki, granice, powierzchnia
Energia
GEAK Gebäudeenergieausweis der Kantone
Wskaźniki energetyczne budynku
Środowisko & zagrożenia naturalne
map.geo.admin.ch Naturgefahren
Powódź, osuwisko, lawina w lokalizacji
Budownictwo & przeznaczenie terenu
Zonenplan der Gemeinde
Strefa zabudowy, użytkowanie, planowane inwestycje
Rynek w Szwajcarii
90.839 nowych kredytów hipotecznych o wartości 83,25 miliarda franków. Na nieruchomości zajmowane przez właściciela naliczono 57.281 kredytów, na nieruchomości wynajmowane 26.138. Mediana kredytu hipotecznego na nieruchomość zajmowaną przez właściciela wynosiła na koniec 2025 roku 605.000 franków.
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Szwajcarii, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje