Kraje · Szwajcaria
Co sprawdzić w Szwajcarii, zanim Pan podpisze.
Wolnych mieszkań praktycznie już nie ma. Każda zmiana najemcy oznacza wyższą kwotę od nowa. Kto nie zakwestionuje jej na czas, dopłaca latami.
Co kosztuje najwięcej w Szwajcarii
Wskaźnik pustostanów wynosił 1 czerwca 2025 roku 1,0 procent, czyli 48.455 pustych mieszkań w całym kraju i piąty spadek z rzędu. W Genewie jest to 0,34 procent, w Zug 0,42, a w Zurychu 0,48.
Źródło: Szwajcarski Federalny Urząd Statystyczny, spis pustostanów 2025
Koszty zakupu
1,0 do 3,3%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Podatek od zmiany właściciela, zależnie od kantonu10 do 33‰
- Schwyzbrak
- Zurych, Uri, Glarus, Zug, Szafuza, Argowia, Ticinozamiast tego opłaty
- Notariat i Grundbuchkantonalny, dodatkowy
Źródło: Federalna Administracja Podatkowa, dokumentacja Handänderungssteuer. Podatek płaci z reguły nabywca, a w Bazylei-Okręgu i Obwalden po połowie każdy. Dla prowizji pośredników nie ma stawek urzędowych, dlatego nie podano tu łącznej rozpiętości.
Pułapka dla najemców
Czynsz początkowy można zakwestionować tylko w ciągu 30 dni od przejęcia lokalu. Potem jest ostateczny. W dziewięciu kantonach wynajmujący musi uzasadnić podwyżkę wobec poprzedniego najemcy na urzędowym formularzu. Gdy tego uzasadnienia brakuje, czynsz nie został skutecznie uzgodniony, a większość najemców o tym nie wie.
Źródło: Szwajcarski Kodeks zobowiązań, art. 270, i Szwajcarski Związek Najemców
Energia i obowiązek remontu
Kantonalne świadectwo energetyczne budynku jest co do zasady dobrowolne; obowiązki ustalają same kantony. W kantonie Fryburg jest obowiązkowe od 2013 roku przy przeniesieniu własności i przy nowych budynkach. Przy wnioskach o dofinansowanie remontu i wymiany ogrzewania wersja rozszerzona staje się obowiązkowa stopniowo.
Źródło: GEAK i Konferencja Kantonalnych Dyrektorów ds. Energii, 2025
Na co zwrócić szczególną uwagę w Szwajcarii
Grundbuch nie jest tu jawny. Bez wykazanego interesu widać tylko oznaczenie, właściciela, datę nabycia i służebności. Cała reszta pozostaje ukryta. Wiążącą informację o strefie zabudowy, hałasie i skażeniu gruntu daje natomiast kataster publicznoprawnych ograniczeń własności, bezpłatnie i działka po działce.
Źródło: Szwajcarski Kodeks cywilny, art. 970, i federalny kataster ograniczeń publicznoprawnych
Mapy urzędowe w Szwajcarii
12 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Szwajcarii.
Te urzędy są uporządkowane według kategorii: własność i obciążenia, energia, zagrożenia naturalne i inne. W raporcie dotyczącym Państwa nieruchomości podane są właściwe urzędy z nazwy, z datą sprawdzenia i linkiem. Liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
ponad 400
urzędowych źródeł danych
6
kategorie
Ile to kosztuje
10,6 mld CHF
zapłacili szwajcarscy najemcy w 2023 roku ponad to, czego wymagałyby zasady rozliczania kosztów w prawie najmu. Średnio 360 franków na mieszkanie miesięcznie.
Źródło: Wyliczenie biura BASS na zlecenie związku najemców, Berno, 24.01.2024. Sposób liczenia jest przedmiotem publicznego sporu
12 %
najemców zażądało niższego czynszu po ostatniej obniżce stopy referencyjnej, choć prawo do tego miała prawie połowa.
Źródło: Zürcher Kantonalbank, blog o nieruchomościach z 16.04.2026
Te liczby pojawiają się po podpisaniu umowy. Raport wylicza je wcześniej.
Rynek w Szwajcarii
90.839 nowych kredytów hipotecznych o wartości 83,25 miliarda franków. Na nieruchomości zajmowane przez właściciela naliczono 57.281 kredytów, na nieruchomości wynajmowane 26.138. Mediana kredytu hipotecznego na nieruchomość zajmowaną przez właściciela wynosiła na koniec 2025 roku 605.000 franków.
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Szwajcarii, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje