Kraje · Holandia
Co sprawdzić w Holandii, zanim Pan podpisze.
Mieszkań brakuje strukturalnie. Dlatego większość transakcji zamyka się powyżej ceny ofertowej, a kto bierze tę cenę za wartość rynkową, myli się za każdym razem.
Co kosztuje najwięcej w Holandii
72 procent wszystkich sprzedanych mieszkań w czwartym kwartale 2025 roku poszło powyżej ceny ofertowej, średnio o 4,7 procent. Wyliczony niedobór mieszkań wynosi 384.000 lokali, czyli 4,6 procent zasobu.
Źródło: NVM, styczeń 2026, i Volkshuisvesting Nederland, 2026
Koszty zakupu
4 do 6%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Podatek od przeniesienia, na własny użytek2%
- Podatek od przeniesienia, inwestycja (od 1.1.2026)8 %
- Kupujący poniżej 35 lat, do 555.000 €0 %
- Wpis w Kadaster, za aktod 103,50 €
- Notariusz i własny pośrednikswobodnie uzgodnione
Źródło: Belastingdienst i Kadaster, stawki na 2026 rok. Honoraria notariusza i pośrednika nie są uregulowane ustawowo, dlatego łączna rozpiętość jest wyliczona z pojedynczych pozycji i nie jest liczbą publikowaną urzędowo.
Pułapka dla najemców
Czynsz nie jest dozwolony dlatego, że stoi w umowie. O jego wysokości decyduje wyłącznie system punktowy. Od 1 lipca 2024 roku obowiązuje rozszerzona ustawa o przystępnych czynszach, a czynsz początkowy można wiążąco zweryfikować w ciągu sześciu miesięcy od rozpoczęcia najmu. W 2025 roku najemcy odzyskali łącznie ponad 15 milionów euro nadpłaconego czynszu i opłat za pośrednictwem Huurcommissie.
Źródło: Huurcommissie, Woonbond, 2025
Energia i obowiązek remontu
Etykieta energetyczna jest obowiązkowa przy sprzedaży i najmie od 2008 roku. Sprzedaż lub wydanie bez ważnej etykiety kosztuje 515 euro kary, firmę dwa razy tyle. W systemie punktowym dla czynszów słabe klasy kosztują punkty, a więc i czynsz: klasa E minus cztery, F minus dziewięć, G minus piętnaście punktów.
Źródło: Inspectie Leefomgeving en Transport i Volkshuisvesting Nederland, 2024
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę w Holandii
Powierzchnię użytkową trzeba podać zgodnie z branżową instrukcją pomiaru. Hoge Raad orzekł 13 lipca 2018 roku, że pośrednik sprzedającego odpowiada wobec kupującego, jeśli się do niej nie stosuje. Zwyczajowe wyłączenie odpowiedzialności w broszurze sprzedażowej zostało wyraźnie odrzucone. W rozstrzygniętej sprawie brakowało dziewięciu metrów kwadratowych z podanych osiemdziesięciu.
Źródło: Hoge Raad, 13.07.2018
Mapy urzędowe w Holandii
6 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Holandii.
Te urzędy są uporządkowane według kategorii: własność i obciążenia, energia, zagrożenia naturalne i inne. W raporcie dotyczącym Państwa nieruchomości podane są właściwe urzędy z nazwy, z datą sprawdzenia i linkiem. Liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
ponad 500
urzędowych źródeł danych
4
kategorie
Ile to kosztuje
15 mln €
wróciło w 2025 roku do najemców z nadpłaconego czynszu i opłat. Liczy się tam system punktowy, a nie umowa.
Źródło: Huurcommissie i Woonbond, raport roczny 2025
72 %
wszystkich mieszkań sprzedanych w ostatnim kwartale 2025 roku poszło powyżej ceny z ogłoszenia, średnio o 4,7 procent. Cena z ogłoszenia jest tam raczej dolną granicą niż punktem wyjścia.
Źródło: NVM, holenderskie stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami, styczeń 2026
Te liczby pojawiają się po podpisaniu umowy. Raport wylicza je wcześniej.
Rynek w Holandii
Niespełna 239.000 sprzedanych mieszkań z rynku wtórnego w 2025 roku, najwięcej od 2017 roku, przy średniej cenie 480.000 euro. W samym czwartym kwartale właściciela zmieniło 67.200 nieruchomości, przy obrocie ponad 32,5 miliarda euro.
Źródło: Kadaster, woningmarkt 4e kwartaal 2025
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Holandii, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje