Kraje · Niemcy
Co sprawdzić w Niemczech, zanim Pan podpisze.
Cena z ogłoszenia to pozycja negocjacyjna, a nie wycena. Kto nie zna ceny naprawdę osiągalnej, płaci tę żądaną.
Co kosztuje najwięcej w Niemczech
W 2025 roku zawarto około 872.000 umów kupna nieruchomości o obrocie 278 miliardów euro, ponad 70 procent dotyczyło mieszkań. Komisje rzeczoznawcze rejestrują każdą z tych umów, ale pojedyncza cena nie jest jawna.
Źródło: Arbeitskreis der Gutachterausschüsse mit dem BBSR, 2025
Koszty zakupu
9 do 15%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Podatek od nabycia, zależnie od kraju związkowego3,5 do 6,5%
- Notariuszokoło 1,0 do 1,5%
- Wpis do Grundbuchokoło 0,3 do 0,5%
- Prowizja pośrednika łącznie, z VAT3,57 do 7,14%
Źródło: Stawki podatku od nabycia w poszczególnych krajach związkowych, Gerichts- und Notarkostengesetz, §§ 656c und 656d BGB. Rozpiętość zależy przede wszystkim od kraju związkowego: Bawaria i Saksonia żądają 3,5 procent, Nadrenia Północna-Westfalia, Saara i Turyngia 6,5 procent. Przy mieszkaniach i domach jednorodzinnych na własny użytek kupujący i sprzedający ponoszą prowizję po połowie od 23 grudnia 2020 roku.
Pułapka dla najemców
W Berlinie 46 procent ogłaszanych mieszkań z rynku wtórnego przekracza dozwolony limit czynszu, a w ponad jednej trzeciej przekroczony jest próg lichwy czynszowej. W Ulm chodzi o około 70 procent. Zbadano ponad 20.000 ogłoszeń internetowych z okresu od maja 2024 do października 2025 roku.
Energia i obowiązek remontu
Świadectwo energetyczne trzeba przedstawić najpóźniej podczas oglądania i wydać po zakupie; obowiązkowe dane figurują już w ogłoszeniu. Naruszenie kosztuje do 10.000 euro. Do tego dochodzą obowiązki nowych właścicieli: kotły starsze niż 30 lat muszą zniknąć w ciągu dwóch lat od zmiany właściciela, a nieocieplone stropy najwyższej kondygnacji trzeba ocieplić.
Źródło: Gebäudeenergiegesetz, §§ 47, 72, 80, 87 und 108 Abs. 1 Nr. 23 bis 27
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę w Niemczech
Najczęstszym obejściem hamulca czynszowego jest najem umeblowany. Wśród ofert umeblowanych w Berlinie 69 procent przekracza dozwolony limit, a w ponad połowie tych ogłoszeń przekroczony jest nawet próg lichwy czynszowej. Dopłaty za meble nie trzeba wykazywać osobno i właśnie to tak bardzo utrudnia najemcy sprawdzenie.
Mapy urzędowe w Niemczech
6 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Niemczech.
Scan my Home sprawdza wobec tych źródeł. Każde z nich może Pan wywołać także sam, i o to właśnie chodzi: liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
Wartość & wartość gruntu
Urzędowa wartość wskaźnikowa gruntu dla lokalizacji
Gutachterausschuss / Grundstücksmarktbericht
Rzeczywisty rejestr cen zakupu i raport rynkowy regionu
Własność & obciążenia
Grundbuch (Amtsgericht)
Właściciel, hipoteki, prawa przejazdu i dożywocia, obciążenia z działów II i III
Energia
Energieausweis-Registriernummer (DIBt)
Autentyczność i rejestracja świadectwa energetycznego
Środowisko & zagrożenia naturalne
Hochwasser-Risikokarten der Länder
Zagrożenie powodziowe i podtopieniami w lokalizacji
Altlastenkataster der Länder
Grunty skażone i podejrzane na działce
Budownictwo & przeznaczenie terenu
Bebauungsplan & Bauamt der Gemeinde
Dozwolone użytkowanie, obciążenia budowlane, planowane inwestycje w okolicy
Rynek & transakcje
Immobilien-Preisspiegel / Portale
Aktualne ceny ofertowe i porównawcze w okolicy
Rynek w Niemczech
Około 872.000 umów kupna i 278 miliardów euro obrotu, z czego około 198 miliardów na nieruchomości mieszkaniowe wraz z gruntami pod zabudowę mieszkaniową.
Źródło: Arbeitskreis der Gutachterausschüsse mit dem BBSR, 2025
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Niemczech, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje