Kraje · Niemcy
Co sprawdzić w Niemczech, zanim Pan podpisze.
Cena z ogłoszenia to pozycja negocjacyjna, a nie wycena. Kto nie zna ceny naprawdę osiągalnej, płaci tę żądaną.
Co kosztuje najwięcej w Niemczech
W 2025 roku zawarto około 872.000 umów kupna nieruchomości o obrocie 278 miliardów euro, ponad 70 procent dotyczyło mieszkań. Komisje rzeczoznawcze rejestrują każdą z tych umów, ale pojedyncza cena nie jest jawna.
Źródło: Zespół niemieckich komisji rzeczoznawców wraz z BBSR, 2025
Koszty zakupu
9 do 15%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Podatek od nabycia, zależnie od kraju związkowego3,5 do 6,5%
- Notariuszokoło 1,0 do 1,5%
- Wpis do Grundbuchokoło 0,3 do 0,5%
- Prowizja pośrednika łącznie, z VAT3,57 do 7,14%
Źródło: Stawki podatku od nabycia w poszczególnych krajach związkowych, Gerichts- und Notarkostengesetz, §§ 656c und 656d BGB. Rozpiętość zależy przede wszystkim od kraju związkowego: Bawaria i Saksonia żądają 3,5 procent, Nadrenia Północna-Westfalia, Saara i Turyngia 6,5 procent. Przy mieszkaniach i domach jednorodzinnych na własny użytek kupujący i sprzedający ponoszą prowizję po połowie od 23 grudnia 2020 roku.
Pułapka dla najemców
W Berlinie 46 procent ogłaszanych mieszkań z rynku wtórnego przekracza dozwolony limit czynszu, a w ponad jednej trzeciej przekroczony jest próg lichwy czynszowej. W Ulm chodzi o około 70 procent. Zbadano ponad 20.000 ogłoszeń internetowych z okresu od maja 2024 do października 2025 roku.
Energia i obowiązek remontu
Świadectwo energetyczne trzeba przedstawić najpóźniej podczas oglądania i wydać po zakupie; obowiązkowe dane figurują już w ogłoszeniu. Naruszenie kosztuje do 10.000 euro. Do tego dochodzą obowiązki nowych właścicieli. Kotły starsze niż 30 lat muszą zniknąć w ciągu dwóch lat od zmiany właściciela. Nieocieplone stropy najwyższej kondygnacji też trzeba ocieplić.
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę w Niemczech
Najczęstszym obejściem hamulca czynszowego jest najem umeblowany. Wśród ofert umeblowanych w Berlinie 69 procent przekracza dozwolony limit, a w ponad połowie tych ogłoszeń przekroczony jest nawet próg lichwy czynszowej. Dopłaty za meble nie trzeba wykazywać osobno i właśnie to tak bardzo utrudnia najemcy sprawdzenie.
Mapy urzędowe w Niemczech
9 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Niemczech.
Te urzędy są uporządkowane według kategorii: własność i obciążenia, energia, zagrożenia naturalne i inne. W raporcie dotyczącym Państwa nieruchomości podane są właściwe urzędy z nazwy, z datą sprawdzenia i linkiem. Liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
ponad 9 000
urzędowych źródeł danych
6
kategorie
Ile to kosztuje
6.830 €
dopłaca ten, kto kupuje mieszkanie o powierzchni 80 metrów kwadratowych, bo pranie pieniędzy podbija ceny w górę, licząc przy cenie zakupu 360.000 euro.
Źródło: Universität Trier, Trierer Institut für Geldwäsche- und Korruptions-Strafrecht, badanie z lutego 2025, dane niemieckiej jednostki antypraniowej FIU
45,7 %
berlińskich ogłoszeń najmu mieszkań z rynku wtórnego żąda czynszu, który najprawdopodobniej przekracza granicę ustawową. W Ulm jest to 69,8 procent.
Źródło: Deutscher Mieterbund, niemieckie stowarzyszenie najemców, DMB-Mietenmonitor 2025 z 01.12.2025, na podstawie 16.294 ogłoszeń z Berlina. Czynsze z ogłoszeń, a nie podpisane umowy
Te liczby pojawiają się po podpisaniu umowy. Raport wylicza je wcześniej.
Rynek w Niemczech
Nieruchomości mieszkaniowe wraz z gruntami pod zabudowę mieszkaniową: około 198 miliardów euro obrotu.
Źródło: Zespół niemieckich komisji rzeczoznawców wraz z BBSR, 2025
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Niemczech, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje