Kraje · Irlandia
Co sprawdzić w Irlandii, zanim Pan podpisze.
Najdroższa wada nie pojawia się w żadnym ogłoszeniu: rozbudowa bez pozwolenia. Utrudnia sprzedaż domu i finansowanie. Zasada siedmiu lat tego nie naprawia.
Co kosztuje najwięcej w Irlandii
Rozbudowa przekraczająca zwolniony limit 40 metrów kwadratowych albo naruszająca wymogi wysokości, granicy lub otworów okiennych to unauthorised development. Po siedmiu latach urząd nie może już interweniować. Ale budowa NIE staje się przez to legalna: pozostaje bez pozwolenia. Kupujący i banki i tak żądają Certificate of Compliance od inżyniera lub rzeczoznawcy. Zatajenie tego przed zawarciem umowy grozi jej unieważnieniem.
Koszty zakupu
1 do 6 % opłaty skarbowej plus prawnik i opłaty
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Opłata skarbowa, progami zależnie od ceny1, 2 lub 6%
- Opłata skarbowa przy zakupie dziesięciu domów lub więcej15 %
- Prawnik prowadzący transakcjębrak stawki ustawowej
- VAT od honorarium, opłata księgi wieczystej i zapytaniadochodzą do tego
Źródło: Opłata skarbowa według stawek Revenue, dla aktów od 2 października 2024 roku. Dla pozostałych pozycji Citizens Information nie podaje kwot. Dla honorarium prawnika nie ma stawki ustawowej: jedni liczą ryczałt, inni procent, do tego VAT. Porównywanie opłaca się tu bardziej niż gdzie indziej. Samo obciążenie podatkowe, jeden procent, jest znacznie niższe niż w Niemczech czy Austrii.
Pułapka dla najemców
Urząd do spraw najmu sam znalazł 3.000 przypadków, w których czynsz może przekraczać górną granicę Rent Pressure Zone. Nie wyszły one ze skarg, lecz z porównania danych dla poszczególnych mieszkań. Kto sądzi, że niedozwolona podwyżka sama zwróci na siebie uwagę, myli się: zwraca dopiero wtedy, gdy ktoś przeliczy.
Do tego dochodzi 6.027 decyzji tylko w tym roku, ponieważ wynajmujący wcale nie zarejestrowali najmu, z czego 2.670 w trzecim kwartale.
Energia i obowiązek remontu
Building Energy Rating (BER, od A1 do G) jest obowiązkowy przy sprzedaży i najmie, i ostrzejszy niż gdzie indziej. Ocena musi znaleźć się w KAŻDYM ogłoszeniu, a kupujący otrzymuje BER wraz z Advisory Report przed finalizacją. Każde świadectwo można publicznie sprawdzić w krajowym rejestrze BER. Naruszenie jest przestępstwem zagrożonym grzywną do 5.000 euro za każdy przypadek.
Nie ma zakazu najmu od określonej oceny.
Źródło: European Union (Energy Performance of Buildings) Regulations 2012 (S.I. No. 243 of 2012)
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę w Irlandii
Cena w ogłoszeniu nie jest tu końcem negocjacji, lecz ich początkiem. W pierwszym kwartale 2026 roku mediana ceny transakcyjnej była o siedem procent wyższa od pierwotnej ceny ofertowej. Nie jest to anomalia jednego gorącego kwartału, lecz skutek trwale ograniczonej podaży.
Na koniec kwartału w całym kraju na sprzedaż było 11 800 nieruchomości, a typowa oferta znajdowała nabywcę po nieco ponad miesiącu. Kto planuje budżet na podstawie ogłoszenia, posługuje się więc błędną liczbą.
Źródło: MyHome Property Report Q1 2026, Bank of Ireland, 09.04.2026
Mapy urzędowe w Irlandii
3 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Irlandii.
Te urzędy są uporządkowane według kategorii: własność i obciążenia, energia, zagrożenia naturalne i inne. W raporcie dotyczącym Państwa nieruchomości podane są właściwe urzędy z nazwy, z datą sprawdzenia i linkiem. Liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
ponad 100
urzędowych źródeł danych
4
kategorie
Ile to kosztuje
5,1 mld €
wydały w 2025 roku firmy, fundusze i instytucje publiczne na irlandzkie mieszkania. Co piąte sprzedane mieszkanie nie trafiło do gospodarstwa domowego. Jako kupujący prywatnie licytuje Pan/Pani często przeciwko komuś, kto decyduje szybciej i nie potrzebuje kredytu.
Źródło: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
3.000
przypadków znalazł sam urząd do spraw najmu, w których czynsz prawdopodobnie przekracza limit strefy presji czynszowej. Nie na skutek skarg, lecz przez porównanie danych mieszkanie po mieszkaniu. Za wysoki czynsz wychodzi na jaw dopiero wtedy, gdy ktoś przeliczy.
Źródło: Residential Tenancies Board, Director's Quarterly Update Q4 2025 (ESRI, Individual Property Level Analysis)
Te liczby pojawiają się po podpisaniu umowy. Raport wylicza je wcześniej.
Rynek w Irlandii
W 2025 roku do urzędu skarbowego zgłoszono 63.440 zakupów mieszkań o wartości 26,9 miliarda euro. Jako kupujący prywatnie licytuje się więc często przeciwko komuś, kto decyduje szybciej i nie potrzebuje kredytu.
Źródło: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Irlandii, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje