Kraje · Irlandia
Co sprawdzić w Irlandii, zanim Pan podpisze.
Najdroższa wada nie pojawia się w żadnym ogłoszeniu: rozbudowa bez pozwolenia. Utrudnia sprzedaż domu i jego finansowanie, a często przywoływana zasada siedmiu lat tego nie naprawia.
Co kosztuje najwięcej w Irlandii
Rozbudowa przekraczająca zwolniony limit 40 metrów kwadratowych albo naruszająca wymogi wysokości, granicy lub otworów okiennych to unauthorised development. Po siedmiu latach urząd nie może już interweniować, ale budowa NIE staje się przez to legalna: pozostaje bez pozwolenia, a kupujący i banki i tak żądają Certificate of Compliance od inżyniera lub rzeczoznawcy. Zatajenie tego przed zawarciem umowy grozi jej unieważnieniem.
Koszty zakupu
1 do 6 % opłaty skarbowej plus prawnik i opłaty
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Opłata skarbowa, progami zależnie od ceny1, 2 oder 6 %
- Opłata skarbowa przy zakupie dziesięciu domów lub więcej15 %
- Prawnik prowadzący transakcjękein gesetzlicher Satz
- VAT od honorarium, opłata księgi wieczystej i zapytaniakommen dazu
Źródło: Opłata skarbowa według stawek Revenue dla aktów sporządzonych od 2 października 2024 roku: 1 procent do miliona euro, 2 procent do 1,5 miliona, 6 procent powyżej. Kto w ciągu dwunastu miesięcy nabywa dziesięć domów lub więcej, płaci 15 procent; 6 procent nie dotyczy trzech lub więcej mieszkań w tym samym budynku. Dla pozostałych pozycji Citizens Information świadomie nie podaje kwot, i to jest tu właściwa informacja: dla honorarium prawnika nie istnieje stawka ustawowa, jedni liczą ryczałt, inni procent od ceny, a VAT dochodzi osobno. Porównywanie opłaca się tu więc bardziej niż w krajach z taryfą. Przewidywalne obciążenie podatkowe wynosi natomiast jeden procent i jest znacznie niższe niż w Niemczech czy Austrii.
Pułapka dla najemców
Urząd do spraw najmu sam znalazł 3.000 przypadków, w których czynsz może przekraczać górną granicę Rent Pressure Zone. Nie wyszły one ze skarg, lecz z porównania danych dla poszczególnych mieszkań. Kto sądzi, że niedozwolona podwyżka sama zwróci na siebie uwagę, myli się: zwraca dopiero wtedy, gdy ktoś przeliczy. Do tego dochodzi 6.027 decyzji tylko w tym roku, ponieważ wynajmujący wcale nie zarejestrowali najmu, z czego 2.670 w trzecim kwartale.
Energia i obowiązek remontu
Building Energy Rating (BER, od A1 do G) jest obowiązkowy przy sprzedaży i najmie, i ostrzejszy niż gdzie indziej: ocena musi znaleźć się w KAŻDYM ogłoszeniu, a kupujący ma otrzymać BER wraz z Advisory Report przed finalizacją. Każde świadectwo można publicznie sprawdzić w rejestrze BER prowadzonym przez SEAI. Naruszenie jest przestępstwem zagrożonym grzywną do 5.000 euro za każdy przypadek. Nie ma zakazu najmu od określonej oceny.
Źródło: European Union (Energy Performance of Buildings) Regulations 2012 (S.I. No. 243 of 2012)
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę w Irlandii
Cena w ogłoszeniu nie jest tu końcem negocjacji, lecz ich początkiem: w pierwszym kwartale 2026 roku mediana ceny transakcyjnej była o siedem procent wyższa od pierwotnej ceny ofertowej. Nie jest to anomalia jednego gorącego kwartału, lecz skutek trwale ograniczonej podaży. Na koniec kwartału w całym kraju na sprzedaż było 11 800 nieruchomości, a typowa oferta znajdowała nabywcę po nieco ponad miesiącu. Mediana ceny ofertowej wynosiła 385 000 euro w całym kraju i 450 000 euro w Dublinie. Kto planuje budżet na podstawie ogłoszenia, posługuje się więc błędną liczbą.
Mapy urzędowe w Irlandii
3 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Irlandii.
Scan my Home sprawdza wobec tych źródeł. Każde z nich może Pan wywołać także sam, i o to właśnie chodzi: liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
Własność & obciążenia
Właściciel, obciążenia, granice
Rynek & transakcje
Residential Property Price Register
Faktycznie uzyskane ceny sprzedaży
Energia
BER Building Energy Rating (SEAI)
Zarejestrowana ocena energetyczna
Budownictwo & przeznaczenie terenu
MyPlan.ie / Local Development Plan
Strefowanie, planowane inwestycje
Rynek w Irlandii
W 2025 roku do urzędu skarbowego zgłoszono 63.440 zakupów mieszkań o wartości 26,9 miliarda euro. Co piąty nie trafił do gospodarstwa domowego: firmy, fundusze i podmioty publiczne kupiły 12.857 mieszkań za 5,1 miliarda euro, czyli 20,3 procent rynku. Jako kupujący prywatnie licytuje się więc często przeciwko komuś, kto decyduje szybciej i nie potrzebuje kredytu.
Źródło: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Irlandii, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje