Kraje · Portugalia
Co sprawdzić w Portugalii, zanim Pan podpisze.
Ceny rosną szybciej niż w jakimkolwiek innym kraju Unii. Kto kieruje się rokiem poprzednim, myli się w rachunku. Kto stawia na boom, dopłaca do niego.
Co kosztuje najwięcej w Portugalii
Ceny mieszkań wzrosły w 2025 roku o 17,6 procent wobec roku poprzedniego, najwięcej od początku serii w 2009 roku. Mieszkania z rynku wtórnego podrożały o 18,9 procent. W pierwszym kwartale 2026 roku Portugalia przewodziła całej Unii z wynikiem 17,8 procent, przy średniej 5,1 procent.
Źródło: Urząd statystyczny INE, 23.03.2026, i Eurostat, I kw. 2026
Koszty zakupu
4 do 7%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Podatek od przeniesienia, główne miejsce zamieszkania do 106.346 €0 %
- Podatek od przeniesienia, druga nieruchomość od pierwszego euro1 %
- Kupujący do 35 lat, pierwsze własne mieszkaniezwolniony
- Opłata skarbowa od wartości zakupu0,8 %
- Notariusz i rejestr, zakup z kredytem700 €
- Kupujący z siedzibą w raju podatkowym10%, bez wyjątku
Źródło: Portal das Finanças i portal wymiaru sprawiedliwości, stan na 2026 rok. Podatek od przeniesienia jest progowy i rośnie do 8 procent. Dla prowizji pośredników nie ma reguły urzędowej, nie są ujęte w rozpiętości.
Pułapka dla najemców
Coroczna waloryzacja czynszu idzie za urzędowym współczynnikiem. Na 2023 rok ograniczono go politycznie do 2 procent; rok później skoczył do 6,94 procent, najwyżej w całej serii. Kto uznał to ograniczenie za stan trwały, zapłacił w 2024 roku ponad trzykrotność waloryzacji z roku poprzedniego. Na 2026 rok współczynnik wynosi 2,24 procent.
Energia i obowiązek remontu
Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży i najmie, a klasa energetyczna musi być w każdym ogłoszeniu. Jeśli nieruchomość podlega wyjątkowi, ten wyjątek też trzeba wskazać w ogłoszeniu. Ogłoszenie bez klasy i bez wskazanego wyjątku jest więc już naruszeniem i użytecznym sygnałem ostrzegawczym.
Źródło: Dekret z mocą ustawy 101-D/2020
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę w Portugalii
Istnieją tu dwa odrębne rejestry dla tej samej nieruchomości: rejestr wieczystoksięgowy z własnością i obciążeniami oraz rejestr podatkowy z powierzchnią i wyceną. Oba prowadzi się i aktualizuje osobno i właśnie z tej rozbieżności biorą się kosztowne kłopoty. Tylko odpis z rejestru wieczystoksięgowego pokazuje obciążenia na bieżąco, a jest ważny zaledwie sześć miesięcy.
Mapy urzędowe w Portugalii
4 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Portugalii.
Te urzędy są uporządkowane według kategorii: własność i obciążenia, energia, zagrożenia naturalne i inne. W raporcie dotyczącym Państwa nieruchomości podane są właściwe urzędy z nazwy, z datą sprawdzenia i linkiem. Liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
ponad 30
urzędowych źródeł danych
4
kategorie
Ile to kosztuje
17,6 %
wzrosły ceny mieszkań w 2025 roku wobec roku wcześniejszego. To najwyższa wartość od początku pomiarów, czyli od 2009 roku, i największy wzrost w całej Unii Europejskiej.
Źródło: INE, portugalski urząd statystyczny, opublikowane 23.03.2026
35,8 %
budynków w Portugalii wymaga remontu. W 163.101 budynkach szkody są poważne. Z zewnątrz prawie tego nie widać.
Źródło: INE, portugalski urząd statystyczny, spis powszechny 2021, analiza sytuacji mieszkaniowej z 08.02.2023, objęto 1.278.826 budynków
Te liczby pojawiają się po podpisaniu umowy. Raport wylicza je wcześniej.
Rynek w Portugalii
169.812 sprzedanych mieszkań w 2025 roku, wzrost o 8,6 procent, o łącznej wartości 41,2 miliarda euro, czyli o 21,7 procent więcej niż rok wcześniej. Mediana ceny wyniosła w czwartym kwartale 2.198 euro za metr kwadratowy.
Źródło: INE (Instituto Nacional de Estatística), 23.03.2026
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Portugalii, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje