Kraje · Polska
Co sprawdzić w Polsce, zanim Pan podpisze.
Mieszkań jest mało i są ciasne. Kto kupuje, wchodzi często w zasób, którego stanu i zasiedlenia nie da się wyczytać z ogłoszenia.
Co kosztuje najwięcej w Polsce
33,7 procent ludności mieszkało w 2024 roku w przeludnionych lokalach. Średnia unijna wynosi 16,9 procent, czyli połowę tego.
Koszty zakupu
0,7 do 2,8%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Podatek PCC przy zakupie od osoby prywatnej2 %
- Pierwszy zakup bez wcześniejszej własności mieszkaniowejzwolniony
- Szóste mieszkanie w tej samej inwestycji6 %
- Wpis własności do księgi wieczystej200 PLN
- Taksa notarialna, przykład 500.000 PLNokoło 0,7%
Źródło: Ministerstwo Finansów i Ministerstwo Sprawiedliwości, 2025. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku od przeniesienia obowiązuje VAT. Dla prowizji pośredników nie ma reguły urzędowej, nie są ujęte w rozpiętości.
Pułapka dla najemców
Przy tak zwanym najmie okazjonalnym najemca musi sam udać się do notariusza, poddać się egzekucji i wskazać lokal zastępczy wraz ze zgodą jego właściciela. Kto traci ten adres zastępczy, traci ochronę. Kaucja może tam sięgać sześciu miesięcznych czynszów, a przy zwykłej umowie najmu nawet dwunastu.
Energia i obowiązek remontu
Świadectwo energetyczne trzeba obowiązkowo wydać przy akcie notarialnym w razie sprzedaży, a przy najmie w kopii. Od 28 kwietnia 2023 roku wskaźniki energetyczne i emisja CO2 muszą być już w ogłoszeniu. Świadectwo jest ważne dziesięć lat.
Źródło: Gesetz über die Energiecharakteristik von Gebäuden und Ministerium für Entwicklung
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę w Polsce
Wprowadzanie w błąd dotyczy przede wszystkim powierzchni. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów UOKiK nałożył na sześciu deweloperów kary w łącznej wysokości ponad 1,6 miliona złotych za to, że po prostu wliczali powierzchnię pod ściankami działowymi bez funkcji nośnej i nie informowali o tym kupujących. W Polsce płaci się za metr kwadratowy, więc każdy doliczony metr to żywa gotówka.
Mapy urzędowe w Polsce
4 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Polsce.
Scan my Home sprawdza wobec tych źródeł. Każde z nich może Pan wywołać także sam, i o to właśnie chodzi: liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
Własność & obciążenia
Właściciel, hipoteki, obciążenia
Wartość & wartość gruntu
Dane katastralne, działki, powierzchnia
Budownictwo & przeznaczenie terenu
Gmina / Plan zagospodarowania
Przeznaczenie terenu, pozwolenie na budowę
Rynek w Polsce
545.800 notarialnych aktów kupna nieruchomości w 2024 roku, wzrost o 6,8 procent wobec roku poprzedniego.
Źródło: Hauptamt für Statistik GUS, veröffentlicht 08.07.2025
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Polsce, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje