Kraje · Polska
Co sprawdzić w Polsce, zanim Pan podpisze.
Mieszkań jest mało i są ciasne. Kto kupuje, wchodzi często w zasób, którego stanu i zasiedlenia nie da się wyczytać z ogłoszenia.
Co kosztuje najwięcej w Polsce
33,7 procent ludności mieszkało w 2024 roku w przeludnionych lokalach. Średnia unijna wynosi 16,9 procent, czyli połowę tego.
Koszty zakupu
0,7 do 2,8%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Podatek PCC przy zakupie od osoby prywatnej2%
- Pierwszy zakup bez wcześniejszej własności mieszkaniowejzwolniony
- Szóste mieszkanie w tej samej inwestycji6 %
- Wpis własności do księgi wieczystej200 PLN
- Taksa notarialna, przykład 500.000 PLNokoło 0,7%
Źródło: Ministerstwo Finansów i Ministerstwo Sprawiedliwości, 2025. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku od przeniesienia obowiązuje VAT. Dla prowizji pośredników nie ma reguły urzędowej, nie są ujęte w rozpiętości.
Pułapka dla najemców
Przy tak zwanym najmie okazjonalnym najemca musi sam udać się do notariusza, poddać się egzekucji i wskazać lokal zastępczy wraz ze zgodą jego właściciela. Kto traci ten adres zastępczy, traci ochronę. Kaucja może tam sięgać sześciu miesięcznych czynszów, a przy zwykłej umowie najmu nawet dwunastu.
Energia i obowiązek remontu
Świadectwo energetyczne trzeba obowiązkowo wydać przy akcie notarialnym w razie sprzedaży, a przy najmie w kopii. Od 28 kwietnia 2023 roku wskaźniki energetyczne i emisja CO2 muszą być już w ogłoszeniu. Świadectwo jest ważne dziesięć lat.
Źródło: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Ważność świadectwa: 10 lat
Na co zwrócić szczególną uwagę w Polsce
Wprowadzanie w błąd dotyczy przede wszystkim powierzchni. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów UOKiK nałożył na sześciu deweloperów kary w łącznej wysokości ponad 1,6 miliona złotych. Po prostu wliczali oni powierzchnię pod ściankami działowymi bez funkcji nośnej i nie informowali o tym kupujących. W Polsce płaci się za metr kwadratowy, więc każdy doliczony metr to żywa gotówka.
Źródło: UOKiK, decyzje z 2024 i 2025
Mapy urzędowe w Polsce
4 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Polsce.
Te urzędy są uporządkowane według kategorii: własność i obciążenia, energia, zagrożenia naturalne i inne. W raporcie dotyczącym Państwa nieruchomości podane są właściwe urzędy z nazwy, z datą sprawdzenia i linkiem. Liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
ponad 100
urzędowych źródeł danych
3
kategorie
Ile to kosztuje
15,4 %
poniżej ceny z ogłoszenia jest w Warszawie cena, którą naprawdę płaci się u notariusza. W Gdańsku jest to 17,2 procent. Cena z ogłoszenia to tam życzenie sprzedającego, a nie cena rynkowa.
Źródło: Dane Narodowego Banku Polskiego z aktów notarialnych, pierwszy kwartał 2026, mieszkania z rynku wtórnego, opracowane przez money.pl 25.05.2026
12 miesięcznych czynszów
tyle najwyżej może wynosić kaucja przy zwykłej umowie najmu. Przy najmie okazjonalnym jest to sześć, ale wtedy najemca musi sam pójść do notariusza.
Źródło: Ustawa o ochronie praw lokatorów, artykuły 6 i 19a
Te liczby pojawiają się po podpisaniu umowy. Raport wylicza je wcześniej.
Rynek w Polsce
545.800 notarialnych aktów kupna nieruchomości w 2024 roku, wzrost o 6,8 procent wobec roku poprzedniego.
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Polsce, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje