Kraje · Hiszpania
Co sprawdzić w Hiszpanii, zanim Pan podpisze.
Kto wynajmuje po cenach rynkowych, częściej niż średnio w Unii przeznacza na mieszkanie ponad 40 procent dochodu. Przy zakupie dwucyfrowe wzrosty cen powiększają lukę.
Co kosztuje najwięcej w Hiszpanii
28,1 procent najemców po cenach rynkowych było w 2024 roku nadmiernie obciążonych kosztami mieszkania, przy średniej unijnej 19,2 procent. Ceny mieszkań wzrosły w czwartym kwartale 2025 roku o 12,9 procent rok do roku. A 67,2 procent osób, które nie znalazły mieszkania, wskazuje cenę jako główny powód.
Koszty zakupu
6 do 13%
ceny zakupu, poza ceną podaną w ogłoszeniu.
- Madryt6 %
- Andaluzja7 %
- Katalonia, progowo10 do 13%
- Baleary, progowo8 do 13%
- Katalonia, duzi właściciele i całe budynki20 %
- Notariusz i rejestrdegresywny, taryfa urzędowa
Źródło: Administracje podatkowe Madrytu, Andaluzji, Katalonii i Balearów, stan na 2026 rok. Podatek od przeniesienia jest sprawą wspólnot autonomicznych i dlatego różni się znacznie. Kilka wspólnot obniża stawkę dla kupujących poniżej 35 lat.
Pułapka dla najemców
Od reformy mieszkaniowej z 2023 roku coroczna podwyżka czynszu nie jest już powiązana ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych, lecz z własnym indeksem czynszowym. Kto przy podpisaniu zaakceptuje zły indeks, płaci trwale za dużo, bo błąd wpisuje się w podstawę wszystkich kolejnych lat. Warto wiedzieć: przy najmie koszty pośrednika i sporządzenia umowy ponosi z mocy prawa wynajmujący.
Energia i obowiązek remontu
Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży i najmie, a klasa musi być w każdym ogłoszeniu. Jest ważne najwyżej dziesięć lat, a przy najgorszej klasie G tylko pięć.
Źródło: Dekret królewski 390/2021
Ważność świadectwa: 10 lat (klasa G: 5 lat)
Na co zwrócić szczególną uwagę w Hiszpanii
Trzy pułapki. Kto notarialnie zaniży cenę zakupu, i tak od 2021 roku jest opodatkowany według urzędowej wartości referencyjnej, a ta jest publicznie dostępna. Kupujący odpowiada za zaległe długi wspólnoty mieszkaniowej z roku bieżącego i trzech poprzednich, a samo mieszkanie stanowi za nie zabezpieczenie.
A w pobliżu plaży działka może być w dużej części niezabudowalna z powodu stumetrowego pasa ochrony wybrzeża, bez słowa o tym w ogłoszeniu.
Źródło: Ustawa 11/2021, ustawa o własności lokali, art. 9.1.e, i ustawa o wybrzeżu 22/1988
Mapy urzędowe w Hiszpanii
5 tematów mapowych leży bezpośrednio nad Pana nieruchomością.
Nie jako średnia dla dzielnicy, lecz pod Pana dokładnym adresem, z legendą i widocznym źródłem. Każdą warstwę można włączyć osobno.
Sprawdzić samodzielnie
Urzędowe źródła w Hiszpanii.
Te urzędy są uporządkowane według kategorii: własność i obciążenia, energia, zagrożenia naturalne i inne. W raporcie dotyczącym Państwa nieruchomości podane są właściwe urzędy z nazwy, z datą sprawdzenia i linkiem. Liczba, której nie da się sprawdzić, nie jest liczbą, tylko twierdzeniem.
ponad 800
urzędowych źródeł danych
4
kategorie
Ile to kosztuje
28,1 %
najemców płacących czynsz rynkowy wydaje na mieszkanie ponad 40 procent swojego dochodu. Średnia w Unii Europejskiej to 19,2 procent.
Źródło: Eurostat, badanie dochodów i warunków życia, 2024
12,9 %
wzrosły ceny mieszkań w ostatnim kwartale 2025 roku wobec roku wcześniejszego. Kto kieruje się ceną sprzed roku, myli się w rachunkach.
Źródło: INE, hiszpański urząd statystyczny, indeks cen mieszkań, czwarty kwartał 2025
Te liczby pojawiają się po podpisaniu umowy. Raport wylicza je wcześniej.
Rynek w Hiszpanii
714.237 sprzedanych mieszkań w 2025 roku, wzrost o 11,5 procent. Średnia cena wyniosła 2.284 euro za metr kwadratowy, a udział kupujących z zagranicy 13,8 procent. To najwyższy poziom od 2007 roku.
Źródło: Urząd statystyczny INE i Colegio de Registradores, 2025
Prawdziwe dossier z tego kraju
Zobacz, co analiza znalazla w prawdziwym ogloszeniu w Hiszpanii, kazda liczba ze swoim zrodlem.
Otworz przykladowe dossierInne kraje