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O que verificar na Chéquia antes de assinar.
O que onera um imóvel está aqui no cadastro e não no anúncio. Hipoteca, servidão e averbamento de execução passam com o prédio para o comprador.
O que custa mais dinheiro na Chéquia
Em 2025 foram inscritas no cadastro 46.961 anotações de uma execução ordenada ou iniciada. O averbamento consta do próprio prédio e não junto do devedor, visível para quem consultar.
Encargos de compra
- Imposto sobre transmissões0 %, abolido
- Pedido de inscrição no cadastro2 000 CZK
- Comissão da mediadorasem tabela legal
- Advogado ou notário, depósito incluídosem tabela legal
Fonte: Serviço Checo de Geodesia, Cartografia e Cadastro para a taxa (rubrica 120a da Lei 634/2004 Sb.). Administração Fiscal para o imposto de aquisição. Foi abolido pela Lei 386/2020 Sb. com efeitos a 26 de setembro de 2020, retroativamente para as inscrições a partir de dezembro de 2019. A comissão de mediação e os honorários do advogado não têm taxa legal, por isso não consta qualquer valor.
A armadilha para inquilinos
A caução tem limite, e em conjunto com uma cláusula penal acordada: as duas somadas não podem exceder três rendas mensais. Até 28 de fevereiro de 2017 eram permitidas seis, e alguns modelos de contrato antigos ainda trazem esse valor. O inquilino tem ainda direito a juros sobre a caução, pelo menos à taxa legal.
Energia e obrigação de obras
O certificado energético PENB é obrigatório na venda e no arrendamento. É válido dez anos a contar da emissão, salvo obra de renovação importante ou mudança do sistema de aquecimento.
Fonte: Ministério da Indústria e do Comércio, Lei 406/2000 Sb. e Decreto 78/2013 Sb.
A que prestar especial atenção na Chéquia
O ponto sensível é o dinheiro entre o contrato e a inscrição. O mediador só pode guardar o preço se o cliente o pedir expressamente, por escrito numa folha separada e não como cláusula do contrato. Tem então de manter uma conta própria para cada depósito e comunicar ao banco de quem é o dinheiro.
Quem transfere o preço sem essa folha para uma conta comum da agência não tem nenhuma destas garantias.
Mapas oficiais na Chéquia
3 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais na Chéquia.
Estas entidades estão organizadas por categoria: propriedade e ónus, energia, riscos naturais e mais. O relatório sobre o seu imóvel indica as entidades competentes pelo nome, com a data de consulta e um link. Um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
mais de 200
fontes oficiais de dados
3
categorias
Quanto custa isto
46.481
mandados de execução para venda de um imóvel foram inscritos no cadastro em 2025. O averbamento fica ligado ao prédio, não ao devedor, e não consta de qualquer anúncio. Quem consulta o cadastro antes de assinar encontra-o num minuto.
Fonte: Serviço Checo de Geodesia, Cartografia e Cadastro, estatística das anotações cadastrais, 1.º ao 4.º trimestre de 2025
111.132
servidões foram inscritas de novo em 2025: direitos de passagem, de condutas e de habitação. Continuam ligadas ao prédio mesmo que este mude de dono e reduzem o que lhe é permitido fazer com ele.
Fonte: Serviço Checo de Geodesia, Cartografia e Cadastro, estatística das inscrições por vklad, 1.º ao 4.º trimestre de 2025
Estes números surgem depois de assinar. O relatório faz o cálculo antes.
O mercado na Chéquia
Os serviços cadastrais trataram 803.857 processos de inscrição em 2025, entre eles 418.260 inscrições de propriedade e 147.364 hipotecas novas.
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