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O que verificar no Reino Unido antes de assinar.
Um acordo não é um compromisso. Até à troca de contratos, qualquer parte pode desistir sem motivo nem custos. Isso arruína entre um quarto e um terço das vendas.
O que custa mais dinheiro no Reino Unido
Em Inglaterra e no País de Gales nada é juridicamente vinculativo até à troca de contratos. Ter acordado um preço não impede ser ultrapassado por outra oferta (gazumping), sem que ninguém devolva a avaliação, a vistoria e os honorários já pagos.
Os levantamentos do setor para 2025 apontam entre 24 e 30 por cento de vendas falhadas no ano, mais em alguns trimestres. A Escócia não tem este problema nesta forma: aí a aceitação vincula muito mais cedo.
Fonte: HomeOwners Alliance e inquéritos sobre a taxa de vendas falhadas, 2025
Encargos de compra
0 a 12 % de imposto do selo mais cerca de 1.100 a 4.200 libras de custos fixos
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto do selo, Inglaterra e Irlanda do Norte, conforme o preço0, 2, 5, 10 ou 12 %
- Imposto do selo para quem compra pela primeira veznenhum até 300 000 libras
- Imposto do selo, agravamento a partir da segunda habitação5 pontos percentuais
- Advogado para a tramitação500 a 1150 libras
- Desembolsos e consultas oficiais250 a 450 libras
- Taxa do registo predial, tabela oficial45 a 1105 libras, por via eletrónica 20 a 500
- Vistoria técnica, níveis 1 a 3300 a 1500 libras
- Comissão da mediadorapaga pelo vendedor
Fonte: O imposto do selo segue as taxas do HM Revenue and Customs para Inglaterra e Irlanda do Norte. As taxas do registo seguem a tabela 1 do HM Land Registry, e o resto vem da HomeOwners Alliance, 2026. A rubrica maior é o imposto, pago pelo vendedor, não a comissão. Quase todas as restantes são fixas. A Escócia e o País de Gales têm escalões próprios.
A armadilha para inquilinos
A humidade não é um caso isolado no mercado de arrendamento, é a regra. 10 por cento das habitações arrendadas por particulares têm um problema de humidade, contra 4 por cento das ocupadas pelo proprietário. Duas vezes e meia mais frequente.
Em todo o país, quatro milhões de habitações, 15 por cento do parque, não cumpriam o Decent Homes Standard em 2024. Numa visita vêem-se paredes acabadas de pintar, não a causa que está por trás.
Energia e obrigação de obras
O certificado energético (EPC, classes A a G) é obrigatório na venda e no arrendamento, e a classe tem de constar já do anúncio. No arrendamento privado só é permitido arrendar a partir da classe E. Com F ou G a coima chega a 5.000 libras por imóvel.
O senhorio tem ainda de aplicar até 3.500 libras próprias em melhorias antes de poder inscrever uma isenção no registo nacional. Para quem habita a própria casa não há obrigação de reabilitar.
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção no Reino Unido
Durante anos, venderam-se casas novas em regime de leasehold com uma cláusula que duplicava o ground rent em intervalos fixos. Na conversa de venda, soava a uma pequena taxa anual. Na escritura, o que constava era uma curva.
Os afetados ficaram presos a casas que não conseguiam vender nem hipotecar, e quem se atrasasse nos pagamentos arriscava-se a perder o direito de propriedade. A autoridade da concorrência acompanha o caso desde 2019. Segundo o balanço da própria, já libertou mais de 21.000 agregados familiares destas cláusulas, mais recentemente em março de 2024.
Se o regime é leasehold ou freehold, está na escritura e não no anúncio.
Fonte: Competition and Markets Authority, Emma Cochrane, 27.01.2026
Mapas oficiais no Reino Unido
4 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais no Reino Unido.
Estas entidades estão organizadas por categoria: propriedade e ónus, energia, riscos naturais e mais. O relatório sobre o seu imóvel indica as entidades competentes pelo nome, com a data de consulta e um link. Um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
mais de 300
fontes oficiais de dados
4
categorias
Quanto custa isto
3,5 %
abaixo do preço do anúncio foram mesmo vendidas as casas no primeiro trimestre de 2026, em média menos 18.800 libras. Quarenta e quatro por cento das casas postas à venda desde 2023 não encontrou comprador nenhum.
Fonte: Zoopla, um portal imobiliário, análise de 13.05.2026. O portal usa estes números para defender preços de anúncio mais prudentes. Preços pedidos, não contratos assinados
4,0 milhões
de casas em Inglaterra não chega ao nível mínimo de qualidade fixado pelo Estado, ou seja 15 por cento. Em 1,4 milhões há humidade.
Fonte: English Housing Survey 2024/25 do ministério britânico da Habitação, publicado a 29.01.2026, ano de recolha 2024
Estes números surgem depois de assinar. O relatório faz o cálculo antes.
O mercado no Reino Unido
Cerca de 98.700 habitações mudam de proprietário num único mês, mais 10.300 imóveis comerciais. Entre abril e junho de 2026 foram 282.010 transações de habitação em três meses. A autoridade fiscal conta escrituras concluídas e não publica qualquer volume em dinheiro.
Fonte: HM Revenue and Customs, Monthly property transactions, 06/2026, 31.07.2026
Um dossier real deste país
Veja o que a análise encontrou num anúncio real no Reino Unido, cada número com a sua fonte.
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