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O que verificar no Reino Unido antes de assinar.
Aqui um acordo não é um compromisso: até à troca de contratos qualquer das partes pode desistir sem motivo e sem custos, e é exatamente isso que deita a perder entre um quarto e um terço das vendas.
O que custa mais dinheiro no Reino Unido
Em Inglaterra e no País de Gales nada é juridicamente vinculativo até à troca de contratos. Ter acordado um preço não impede ser ultrapassado por outra oferta (gazumping), sem que ninguém devolva a avaliação, a vistoria e os honorários já pagos. Os levantamentos do setor para 2025 apontam entre 24 e 30 por cento de vendas falhadas no ano, mais em alguns trimestres. A Escócia não tem este problema nesta forma: aí a aceitação vincula muito mais cedo.
Fonte: HomeOwners Alliance und Erhebungen zur Abbruchquote im Verkauf, 2025
Encargos de compra
0 a 12 % de imposto do selo mais cerca de 1.100 a 4.200 libras de custos fixos
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto do selo, Inglaterra e Irlanda do Norte, conforme o preço0, 2, 5, 10 oder 12 %
- Imposto do selo para quem compra pela primeira vezbis 300.000 Pfund keine
- Imposto do selo, agravamento a partir da segunda habitação5 Prozentpunkte
- Advogado para a tramitação500 bis 1.150 Pfund
- Desembolsos e consultas oficiais250 bis 450 Pfund
- Taxa do registo predial, tabela oficial45 bis 1.105 Pfund, elektronisch 20 bis 500
- Vistoria técnica, níveis 1 a 3300 bis 1.500 Pfund
- Comissão da mediadorazahlt der Verkäufer
Fonte: Imposto do selo segundo as taxas do HM Revenue and Customs para Inglaterra e Irlanda do Norte, taxas do registo predial segundo a tabela oficial 1 do HM Land Registry, as restantes rubricas segundo o panorama de custos da HomeOwners Alliance para 2026. Duas coisas funcionam aqui de forma diferente da Alemanha ou da Áustria, e ambas mudam a conta: a rubrica maior não é a comissão mas o imposto, e sobe aos saltos em vez de subir de forma uniforme. E a comissão da mediadora é paga pelo vendedor, não pelo comprador. Por isso não há aqui uma simples percentagem: tirando o imposto, quase todas as rubricas são montantes fixos, e o seu peso desce à medida que o preço sobe. A Escócia e o País de Gales têm impostos próprios com escalões próprios.
A armadilha para inquilinos
A humidade não é um caso isolado no mercado de arrendamento, é a regra em cada décima habitação: 10 por cento das habitações arrendadas por particulares têm um problema de humidade, contra 4 por cento das ocupadas pelo proprietário. Duas vezes e meia mais frequente. Em todo o país, quatro milhões de habitações, 15 por cento do parque, não cumpriam o Decent Homes Standard em 2024. Numa visita vêem-se paredes acabadas de pintar, não a causa que está por trás.
Energia e obrigação de obras
O certificado energético (EPC, classes A a G) é obrigatório na venda e no arrendamento, e a classe tem de constar já do anúncio. No arrendamento privado só é permitido arrendar a partir da classe E: com F ou G a coima chega a 5.000 libras por imóvel, e o senhorio tem de aplicar até 3.500 libras próprias em melhorias antes de poder inscrever uma isenção no registo nacional. Para quem habita a própria casa não há obrigação de reabilitar.
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção no Reino Unido
Durante anos, venderam-se casas novas em regime de leasehold com uma cláusula que duplicava o ground rent em intervalos fixos. Na conversa de venda, soava a uma pequena taxa anual. Na escritura, o que constava era uma curva. Os afetados ficaram presos a casas que não conseguiam vender nem hipotecar, e quem se atrasasse nos pagamentos arriscava-se a perder o direito de propriedade. A autoridade da concorrência acompanha o caso desde 2019 e, segundo o balanço da própria, já libertou mais de 21.000 agregados familiares de cláusulas problemáticas de leasehold, mais recentemente em março de 2024, quando oito freeholders retiraram a duplicação dos contratos em vigor. Se o regime é leasehold ou freehold, está na escritura e não no anúncio.
Mapas oficiais no Reino Unido
4 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais no Reino Unido.
A Scan my Home verifica junto destas fontes. Pode consultá-las todas por si, e é justamente esse o ponto: um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
Propriedade & encargos
Propriedade, encargos, limites
Mercado & transações
Preços de venda realmente obtidos
Energia
EPC Register (England & Wales)
Certificado energético registado
Construção & uso do solo
Local Planning Authority / Planning Portal
Zonamento, licenças
O mercado no Reino Unido
Cerca de 98.700 habitações mudam de proprietário num único mês, mais 10.300 imóveis comerciais. Entre abril e junho de 2026 foram 282.010 transações de habitação em três meses. A autoridade fiscal conta escrituras concluídas e não publica qualquer volume em dinheiro.
Fonte: HM Revenue and Customs, Monthly property transactions, Stand Juni 2026, veröffentlicht am 31.07.2026
Um dossier real deste pais
Veja o que a analise encontrou num anuncio real no Reino Unido, cada numero com a sua fonte.
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