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O que verificar em Espanha antes de assinar.
Quem aí vive em arrendamento a preço de mercado gasta mais de 40 por cento do rendimento em habitação muito mais vezes do que a média da União. Na compra, subidas de dois dígitos alargam ainda mais a diferença.
O que custa mais dinheiro em Espanha
28,1 por cento dos inquilinos a preços de mercado estavam sobrecarregados pelos encargos com habitação em 2024, face a uma média europeia de 19,2 por cento. Os preços da habitação subiram 12,9 por cento no quarto trimestre de 2025 em termos homólogos, e 67,2 por cento de quem não encontrou casa aponta o preço como razão principal.
Encargos de compra
6 a 13 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Madrid6 %
- Andaluzia7 %
- Catalunha, por escalões10 a 13 %
- Baleares, por escalões8 a 13 %
- Catalunha, grandes proprietários e prédios inteiros20 %
- Notário e registodegressivo, tarifário oficial
Fonte: Administrações fiscais de Madrid, Andaluzia, Catalunha e Baleares, situação de 2026. O imposto sobre transmissões é matéria das comunidades autónomas e difere por isso de forma considerável. Várias comunidades reduzem a taxa para compradores com menos de 35 anos.
A armadilha para inquilinos
Desde a reforma da habitação de 2023 o aumento anual da renda deixou de estar ligado ao índice de preços no consumidor e passou a estar ligado a um índice de arrendamento próprio. Aceitar o índice errado na assinatura significa pagar a mais de forma permanente, porque o erro fica gravado na base de todos os anos seguintes. Bom saber: no arrendamento, os custos de mediação e de elaboração do contrato cabem por lei ao senhorio.
Energia e obrigação de obras
O certificado energético é obrigatório na venda e no arrendamento, e a classe tem de constar de cada anúncio. É válido no máximo dez anos, e apenas cinco na pior classe G.
Fonte: Königliches Dekret 390/2021
Validade do certificado: 10 anos (classe G: 5 anos)
A que prestar especial atenção em Espanha
Três armadilhas. Quem escritura um preço de compra demasiado baixo é ainda assim tributado desde 2021 pelo valor de referência oficial, que pode ser consultado publicamente. O comprador responde pelas dívidas em aberto do condomínio do ano em curso e dos três anteriores, e a própria habitação responde por elas. E junto à praia um prédio pode ser em grande parte não edificável por causa da faixa de proteção costeira de 100 metros, sem que isso conste do anúncio.
Fonte: Gesetz 11/2021, Wohnungseigentumsgesetz Artikel 9.1.e und Küstengesetz 22/1988
Mapas oficiais em Espanha
4 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais em Espanha.
A Scan my Home verifica junto destas fontes. Pode consultá-las todas por si, e é justamente esse o ponto: um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
Propriedade & encargos
Proprietário, hipotecas, encargos (nota simple)
Valor & valor do terreno
Dados cadastrais, área, valor cadastral
Energia
Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Certificado energético registado
Construção & uso do solo
Ayuntamiento / Plan urbanístico
Uso do solo, licença de construção, cédula de habitabilidad
O mercado em Espanha
714.237 habitações vendidas em 2025, mais 11,5 por cento. O preço médio situou-se em 2.284 euros por metro quadrado e a proporção de compradores estrangeiros em 13,8 por cento. É o nível mais alto desde 2007.
Um dossier real deste pais
Veja o que a analise encontrou num anuncio real em Espanha, cada numero com a sua fonte.
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