Países · Espanha
O que verificar em Espanha antes de assinar.
Arrendar a preço de mercado consome mais de 40 por cento do rendimento, mais vezes do que a média da UE. Na compra, subidas de dois dígitos alargam-na.
O que custa mais dinheiro em Espanha
28,1 por cento dos inquilinos a preços de mercado estavam sobrecarregados pelos encargos com habitação em 2024. A média europeia era de 19,2 por cento. Os preços da habitação subiram 12,9 por cento no quarto trimestre de 2025 em termos homólogos. E 67,2 por cento de quem não encontrou casa aponta o preço como razão principal.
Encargos de compra
6 a 13 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Madrid6 %
- Andaluzia7 %
- Catalunha, por escalões10 a 13 %
- Baleares, por escalões8 a 13 %
- Catalunha, grandes proprietários e prédios inteiros20 %
- Notário e registodegressivo, tarifário oficial
Fonte: Administrações fiscais de Madrid, Andaluzia, Catalunha e Baleares, situação de 2026. O imposto sobre transmissões é matéria das comunidades autónomas e difere por isso de forma considerável. Várias comunidades reduzem a taxa para compradores com menos de 35 anos.
A armadilha para inquilinos
Desde a reforma da habitação de 2023, o aumento anual da renda deixou de estar ligado ao índice de preços no consumidor. Passou a estar ligado a um índice de arrendamento próprio. Aceitar o índice errado na assinatura significa pagar a mais de forma permanente, porque o erro fica gravado na base de todos os anos seguintes.
Bom saber: no arrendamento, os custos de mediação e de elaboração do contrato cabem por lei ao senhorio.
Fonte: Lei 12/2023 e lei espanhola dos arrendamentos urbanos (LAU), artigo 20.1
Energia e obrigação de obras
O certificado energético é obrigatório na venda e no arrendamento, e a classe tem de constar de cada anúncio. É válido no máximo dez anos, e apenas cinco na pior classe G.
Fonte: Real Decreto 390/2021
Validade do certificado: 10 anos (classe G: 5 anos)
A que prestar especial atenção em Espanha
Três armadilhas. Quem escritura um preço de compra demasiado baixo é ainda assim tributado desde 2021 pelo valor de referência oficial, que pode ser consultado publicamente. O comprador responde pelas dívidas em aberto do condomínio do ano em curso e dos três anteriores, e a própria habitação responde por elas.
Junto à praia, um prédio pode também ser em grande parte não edificável por causa da faixa de proteção costeira de 100 metros. Isso não consta do anúncio.
Fonte: Lei 11/2021, Lei da Propriedade Horizontal, artigo 9.1.e, e Lei das Costas 22/1988
Mapas oficiais em Espanha
5 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais em Espanha.
Estas entidades estão organizadas por categoria: propriedade e ónus, energia, riscos naturais e mais. O relatório sobre o seu imóvel indica as entidades competentes pelo nome, com a data de consulta e um link. Um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
mais de 800
fontes oficiais de dados
4
categorias
Quanto custa isto
28,1 %
dos inquilinos que pagam renda de mercado gasta mais de 40 por cento do seu rendimento com a casa. A média da União Europeia é de 19,2 por cento.
Fonte: Eurostat, inquérito às condições de vida e rendimento, 2024
12,9 %
subiram os preços das casas no último trimestre de 2025 face ao ano anterior. Quem se guia pelo preço do ano passado, engana-se nas contas.
Fonte: INE, o instituto de estatística espanhol, índice de preços da habitação, quarto trimestre de 2025
Estes números surgem depois de assinar. O relatório faz o cálculo antes.
O mercado em Espanha
714.237 habitações vendidas em 2025, mais 11,5 por cento. O preço médio situou-se em 2.284 euros por metro quadrado e a proporção de compradores estrangeiros em 13,8 por cento. É o nível mais alto desde 2007.
Fonte: Instituto de estatística INE e Colegio de Registradores, 2025
Um dossier real deste país
Veja o que a análise encontrou num anúncio real em Espanha, cada número com a sua fonte.
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