Países · Suíça
O que verificar na Suíça antes de assinar.
Praticamente já não há casas livres. Cada mudança de inquilino serve para recomeçar mais alto, e quem não reclamar dentro do prazo paga esse aumento durante anos.
O que custa mais dinheiro na Suíça
A taxa de habitações devolutas situava-se em 1,0 por cento a 1 de junho de 2025. Ou seja, 48.455 habitações vazias em todo o país, a quinta descida consecutiva. Em Genebra é de 0,34 por cento, em Zug de 0,42 e em Zurique de 0,48.
Fonte: Serviço Federal de Estatística suíço, contagem de habitações devolutas 2025
Encargos de compra
1,0 a 3,3 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto sobre transmissões, conforme o cantão10 a 33 ‰
- Schwyznenhum
- Zurique, Uri, Glarus, Zug, Schaffhausen, Argóvia, Ticinotaxas em vez disso
- Notariado e Grundbuchcantonal, adicional
Fonte: Administração Federal de Contribuições, dossiê Handänderungssteuer. O imposto é em regra pago pelo adquirente, e em metade por cada um em Basileia-Campo e Obwalden. Não existem taxas oficiais para as comissões de mediação, por isso não consta aqui uma amplitude total.
A armadilha para inquilinos
A renda inicial só pode ser impugnada dentro de 30 dias após a entrega. Depois disso é definitiva. Em nove cantões o senhorio tem de fundamentar num formulário oficial o aumento face ao inquilino anterior. Se essa fundamentação faltar, a renda não foi validamente acordada, e a maioria dos inquilinos não sabe disso.
Fonte: Código das Obrigações suíço, artigo 270, e Associação Suíça de Inquilinos
Energia e obrigação de obras
O certificado energético cantonal de edifícios é em princípio facultativo; são os cantões que fixam as obrigações. No cantão de Friburgo é obrigatório desde 2013 nas transmissões e na construção nova. Para pedidos de apoio em obras de reabilitação e substituição do aquecimento, a versão alargada torna-se obrigatória por etapas.
Fonte: GEAK e Conferência dos Diretores Cantonais de Energia, 2025
A que prestar especial atenção na Suíça
O Grundbuch não é aqui de consulta livre. Sem interesse demonstrado vê apenas a designação, o proprietário, a data de aquisição e as servidões. Todo o resto fica oculto. Já o cadastro das restrições de direito público à propriedade dá informação vinculativa. É sobre zona de construção, ruído e solos contaminados, gratuitamente e prédio a prédio.
Fonte: Código Civil suíço, artigo 970, e cadastro federal de restrições de direito público
Mapas oficiais na Suíça
12 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais na Suíça.
Estas entidades estão organizadas por categoria: propriedade e ónus, energia, riscos naturais e mais. O relatório sobre o seu imóvel indica as entidades competentes pelo nome, com a data de consulta e um link. Um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
mais de 400
fontes oficiais de dados
6
categorias
Quanto custa isto
10,6 mil milhões de francos
pagaram a mais os inquilinos suíços em 2023, face ao que as regras de custos da lei do arrendamento imporiam. Em média 360 francos por casa e por mês.
Fonte: Cálculo do gabinete BASS a pedido da associação de inquilinos, Berna, 24.01.2024. O método é objeto de discussão pública
12 %
dos inquilinos pediu uma redução da renda depois da última descida da taxa de referência, embora quase metade tivesse direito a ela.
Fonte: Zürcher Kantonalbank, blogue imobiliário de 16.04.2026
Estes números surgem depois de assinar. O relatório faz o cálculo antes.
O mercado na Suíça
90.839 novos créditos hipotecários num volume de 83,25 mil milhões de francos. Foram contabilizados 57.281 créditos para habitação própria e 26.138 para habitação arrendada. A hipoteca mediana para habitação própria situava-se em 605.000 francos no final de 2025.
Um dossier real deste país
Veja o que a análise encontrou num anúncio real na Suíça, cada número com a sua fonte.
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