Países · Suíça
O que verificar na Suíça antes de assinar.
Praticamente já não há casas livres. Cada mudança de inquilino serve para recomeçar mais alto, e quem não reclamar dentro do prazo paga esse aumento durante anos.
O que custa mais dinheiro na Suíça
A taxa de habitações devolutas situava-se em 1,0 por cento a 1 de junho de 2025, ou seja 48.455 habitações vazias em todo o país e a quinta descida consecutiva. Em Genebra é de 0,34 por cento, em Zug de 0,42 e em Zurique de 0,48.
Encargos de compra
1,0 a 3,3 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto sobre transmissões, conforme o cantão10 a 33 ‰
- Schwyznenhum
- Zurique, Uri, Glarus, Zug, Schaffhausen, Argóvia, Ticinotaxas em vez disso
- Notariado e Grundbuchcantonal, adicional
Fonte: Administração Federal de Contribuições, dossiê Handänderungssteuer. O imposto é em regra pago pelo adquirente, e em metade por cada um em Basileia-Campo e Obwalden. Não existem taxas oficiais para as comissões de mediação, por isso não consta aqui uma amplitude total.
A armadilha para inquilinos
A renda inicial só pode ser impugnada dentro de 30 dias após a entrega. Depois disso é definitiva. Em nove cantões o senhorio tem de fundamentar num formulário oficial o aumento face ao inquilino anterior. Se essa fundamentação faltar, a renda não foi validamente acordada, e a maioria dos inquilinos não sabe disso.
Fonte: Obligationenrecht Artikel 270, Mieterinnen- und Mieterverband
Energia e obrigação de obras
O certificado energético cantonal de edifícios é em princípio facultativo; são os cantões que fixam as obrigações. No cantão de Friburgo é obrigatório desde 2013 nas transmissões e na construção nova. Para pedidos de apoio em obras de reabilitação e substituição do aquecimento, a versão alargada torna-se obrigatória por etapas.
A que prestar especial atenção na Suíça
O Grundbuch não é aqui de consulta livre. Sem interesse demonstrado vê apenas a designação, o proprietário, a data de aquisição e as servidões. Todo o resto fica oculto. Já o cadastro das restrições de direito público à propriedade dá informação vinculativa sobre zona de construção, ruído e solos contaminados, gratuitamente e prédio a prédio.
Fonte: Zivilgesetzbuch Artikel 970 und ÖREB-Kataster des Bundes
Mapas oficiais na Suíça
10 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais na Suíça.
A Scan my Home verifica junto destas fontes. Pode consultá-las todas por si, e é justamente esse o ponto: um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
Propriedade & encargos
Grundbuch (kantonales Grundbuchamt)
Propriedade, garantias reais imobiliárias, servidões, averbamentos
Valor & valor do terreno
Amtliche Vermessung / geodienste.ch
Dados do prédio, limites, área
Energia
GEAK Gebäudeenergieausweis der Kantone
Indicadores energéticos do edifício
Ambiente & riscos naturais
map.geo.admin.ch Naturgefahren
Cheias, deslizamento, avalanche no local
Construção & uso do solo
Zonenplan der Gemeinde
Zona de construção, uso, projetos previstos
O mercado na Suíça
90.839 novos créditos hipotecários num volume de 83,25 mil milhões de francos. Foram contabilizados 57.281 créditos para habitação própria e 26.138 para habitação arrendada. A hipoteca mediana para habitação própria situava-se em 605.000 francos no final de 2025.
Um dossier real deste pais
Veja o que a analise encontrou num anuncio real na Suíça, cada numero com a sua fonte.
Abrir o dossier de exemploOutros países