Países · Irlanda
O que verificar na Irlanda antes de assinar.
O defeito mais caro não consta de nenhum anúncio: uma ampliação sem licença. Torna a casa difícil de vender e financiar. A regra dos sete anos não a resolve.
O que custa mais dinheiro na Irlanda
Uma ampliação acima do limite isento de 40 metros quadrados, ou que viole regras de altura, extrema ou vãos, é um unauthorised development. Passados sete anos a autoridade já não pode atuar. Mas a obra NÃO fica legalizada: continua sem licença. Compradores e bancos exigem ainda assim um Certificate of Compliance de um engenheiro ou técnico.
Se o vendedor o ocultar antes do contrato, a venda pode ser anulada.
Encargos de compra
1 a 6 % de imposto do selo mais advogado e taxas
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto do selo, por escalões conforme o preço1, 2 ou 6 %
- Imposto do selo na compra de dez casas ou mais15 %
- Advogado para a tramitaçãosem tabela legal
- IVA sobre os honorários, taxa de registo e consultasacrescem
Fonte: Imposto do selo segundo as taxas da Revenue, para escrituras a partir de 2 de outubro de 2024. Para as restantes rubricas, a Citizens Information não indica qualquer montante. Os honorários do advogado não têm tabela legal: valor fixo ou percentagem, mais o IVA. Comparar compensa mais do que noutros países, e a carga fiscal, com um por cento, é menor do que na Alemanha ou Áustria.
A armadilha para inquilinos
A própria autoridade do arrendamento encontrou 3.000 casos em que a renda pode exceder o limite de uma Rent Pressure Zone. Não surgiram de queixas, mas do cruzamento de dados habitação por habitação. Quem acredita que um aumento ilícito se nota por si engana-se: nota-se apenas quando alguém faz a conta.
A isso somam-se 6.027 decisões só este ano porque os senhorios não tinham registado o arrendamento, 2.670 delas no terceiro trimestre.
Energia e obrigação de obras
O Building Energy Rating (BER, A1 a G) é obrigatório na venda e no arrendamento, e mais exigente do que noutros países. A nota tem de constar de TODOS os anúncios, e o comprador recebe o BER juntamente com o Advisory Report antes da conclusão. Cada certificado é verificável publicamente no registo nacional BER.
A infração é crime, com coima até 5.000 euros por caso. Não existe proibição de arrendar a partir de determinada nota.
Fonte: European Union (Energy Performance of Buildings) Regulations 2012 (S.I. No. 243 of 2012)
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção na Irlanda
O preço do anúncio não é aqui o fim da negociação, mas o seu início. O preço mediano das vendas concluídas ficou, no primeiro trimestre de 2026, sete por cento acima do preço pedido inicial. Não é um desvio atípico de um trimestre aquecido, mas a consequência de uma oferta permanentemente escassa.
Em todo o país, havia no fim do trimestre 11.800 imóveis à venda. O imóvel mediano estava vendido ao fim de pouco mais de um mês. Quem orienta o orçamento pelo anúncio está, portanto, a fazer contas com o número errado.
Fonte: MyHome Property Report Q1 2026, Bank of Ireland, 09.04.2026
Mapas oficiais na Irlanda
3 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais na Irlanda.
Estas entidades estão organizadas por categoria: propriedade e ónus, energia, riscos naturais e mais. O relatório sobre o seu imóvel indica as entidades competentes pelo nome, com a data de consulta e um link. Um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
mais de 100
fontes oficiais de dados
4
categorias
Quanto custa isto
5,1 mil milhões de euros
gastaram empresas, fundos e entidades públicas em casas irlandesas em 2025. Uma em cada cinco casas vendidas não foi para uma família. Como comprador particular, licita muitas vezes contra alguém que decide mais depressa e não precisa de financiamento.
Fonte: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
3.000
casos encontrou a própria autoridade do arrendamento, em que a renda excede provavelmente o limite de uma zona de pressão de arrendamento. Não por queixas, mas cruzando os dados casa a casa. Uma renda demasiado alta só se nota quando alguém faz as contas.
Fonte: Residential Tenancies Board, Director's Quarterly Update Q4 2025 (ESRI, Individual Property Level Analysis)
Estes números surgem depois de assinar. O relatório faz o cálculo antes.
O mercado na Irlanda
Em 2025 foram entregues à autoridade fiscal 63.440 compras de habitação, no valor de 26,9 mil milhões de euros. Como comprador particular, licita-se por isso muitas vezes contra alguém que decide mais depressa e não precisa de financiamento.
Fonte: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
Um dossier real deste país
Veja o que a análise encontrou num anúncio real na Irlanda, cada número com a sua fonte.
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