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O que verificar em França antes de assinar.
A classe energética decide aqui se uma casa ainda pode ser arrendada. Comprar um imóvel mal classificado é comprar uma proibição de arrendamento com data marcada.
O que custa mais dinheiro em França
3,9 milhões de habitações próprias permanentes estavam nas classes F e G a 1 de janeiro de 2025, ou seja 12,7 por cento. Em todo o parque habitacional são 5,4 milhões. A classe G não pode voltar a ser arrendada desde 1 de janeiro de 2025.
A classe F segue-se a 1 de janeiro de 2028, e a classe E a 1 de janeiro de 2034.
Fonte: SDES, Ministère de la Transition écologique, 01.01.2025
Encargos de compra
7 a 8 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto sobre transmissões, usado5,80 %, aumentado para 6,30 %
- Imposto sobre transmissões, novo0,71 %
- Contribuição de segurança imobiliária0,10 %
- Honorários do notário acima de 60.000 €0,799 %
- Primeiro comprador, habitação própria permanenteisento do aumento
Fonte: Administração fiscal DGFiP, 2026. Desde abril de 2025 os departamentos podem subir a sua parte em 0,5 pontos, e cerca de 30 fizeram-no. Em construção nova os encargos acessórios situam-se entre 2 e 3 por cento. A amplitude total é calculada a partir das taxas oficiais isoladas.
A armadilha para inquilinos
Em Paris, Lyon, Bordéus, Lille, Montpellier, Grenoble e no País Basco vigora um limite de renda. Ultrapassá-lo custa até 5.000 euros de coima, até 15.000 tratando-se de uma empresa, e o excesso tem de ser devolvido. Um estudo de 1.800 anúncios mostrou que apenas 64 por cento respeitavam o limite.
Nas ofertas excessivas o acréscimo situava-se em média em 155 euros por mês.
Fonte: CLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie), 09/2025 a 05/2026
Energia e obrigação de obras
A classe DPE tem de constar de cada anúncio e, desde 2022, também o custo energético anual estimado. A proibição de arrendamento para a classe G aplica-se a qualquer contrato celebrado, renovado ou tacitamente prorrogado a partir de 1 de janeiro de 2025. Um contrato em curso anterior não é afetado.
Para um comprador isso significa que a proibição não atinge na compra, mas na mudança de inquilino seguinte.
Fonte: Service-Public, Ministère de la Transition écologique, 03.01.2025
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção em França
Nos apartamentos, a área nos termos da lei Carrez tem de constar do contrato. Se a área real for mais de cinco por cento menor, o comprador tem direito a uma redução proporcional do preço. Isso vale apenas dentro de um ano a contar da escritura. Se a indicação faltar por completo, o contrato é impugnável.
Em 2023 a autoridade da concorrência encontrou pelo menos uma irregularidade em 65 por cento das empresas imobiliárias inspecionadas.
Fonte: Loi Carrez de 1996 e DGCCRF, ano de inspeção 2023
Mapas oficiais em França
7 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais em França.
Estas entidades estão organizadas por categoria: propriedade e ónus, energia, riscos naturais e mais. O relatório sobre o seu imóvel indica as entidades competentes pelo nome, com a data de consulta e um link. Um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
mais de 700
fontes oficiais de dados
4
categorias
Quanto custa isto
3,9 milhões
de casas têm as duas piores letras do DPE, o certificado energético francês, o F e o G, quase uma em cada oito. Uma casa de classe G já não pode ser arrendada a um novo inquilino desde 1 de janeiro de 2025, e a classe F segue em 2028.
Fonte: Serviço estatístico SDES do ministério do Ambiente e observatório ONRE, 12.11.2025, a 1 de janeiro de 2025, 12,7 por cento de 30,9 milhões de habitações principais
30 %
dos anúncios de arrendamento em Paris pede muito provavelmente mais do que o limite legal permite. Onde é ultrapassado, é-o em média em 155 euros por mês, ou seja 1.860 euros por ano.
Fonte: CLCV, uma associação de consumidores, décimo barómetro de 26.06.2026, sobre 1.800 anúncios de Paris e Seine-Saint-Denis, de setembro de 2025 a maio de 2026. Rendas pedidas, não contratos assinados
Estes números surgem depois de assinar. O relatório faz o cálculo antes.
O mercado em França
Cerca de 921.000 vendas de imóveis usados nos doze meses até 30 de setembro de 2025, quase onze por cento acima do ano anterior.
Um dossier real deste país
Veja o que a análise encontrou num anúncio real em França, cada número com a sua fonte.
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