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O que verificar em França antes de assinar.
A classe energética decide aqui se uma casa ainda pode ser arrendada. Comprar um imóvel mal classificado é comprar uma proibição de arrendamento com data marcada.
O que custa mais dinheiro em França
3,9 milhões de habitações próprias permanentes estavam nas classes F e G a 1 de janeiro de 2025, ou seja 12,7 por cento. Em todo o parque habitacional são 5,4 milhões. A classe G não pode voltar a ser arrendada desde 1 de janeiro de 2025, a classe F segue-se a 1 de janeiro de 2028 e a classe E a 1 de janeiro de 2034.
Fonte: SDES, Ministerium für den ökologischen Wandel, Stand 01.01.2025
Encargos de compra
7 a 8 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto sobre transmissões, usado5,80 %, aumentado para 6,30 %
- Imposto sobre transmissões, novo0,71 %
- Contribuição de segurança imobiliária0,10 %
- Honorários do notário acima de 60.000 €0,799 %
- Primeiro comprador, habitação própria permanenteisento do aumento
Fonte: Administração fiscal DGFiP, 2026. Desde abril de 2025 os departamentos podem subir a sua parte em 0,5 pontos, e cerca de 30 fizeram-no. Em construção nova os encargos acessórios situam-se entre 2 e 3 por cento. A amplitude total é calculada a partir das taxas oficiais isoladas.
A armadilha para inquilinos
Em Paris, Lyon, Bordéus, Lille, Montpellier, Grenoble e no País Basco vigora um limite de renda. Ultrapassá-lo custa até 5.000 euros de coima, até 15.000 tratando-se de uma empresa, e o excesso tem de ser devolvido. Um estudo de 1.800 anúncios mostrou que apenas 64 por cento respeitavam o limite. Nas ofertas excessivas o acréscimo situava-se em média em 155 euros por mês.
Fonte: Verbraucherorganisation CLCV, Erhebung September 2025 bis Mai 2026
Energia e obrigação de obras
A classe DPE tem de constar de cada anúncio e, desde 2022, também o custo energético anual estimado. A proibição de arrendamento para a classe G aplica-se a qualquer contrato celebrado, renovado ou tacitamente prorrogado a partir de 1 de janeiro de 2025. Um contrato em curso anterior não é afetado. Para um comprador isso significa que a proibição não atinge na compra, mas na mudança de inquilino seguinte.
Fonte: Service-Public, Ministerium für den ökologischen Wandel, 03.01.2025
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção em França
Nos apartamentos, a área nos termos da lei Carrez tem de constar do contrato. Se a área real for mais de cinco por cento menor, o comprador tem direito a uma redução proporcional do preço, mas apenas dentro de um ano a contar da escritura. Se a indicação faltar por completo, o contrato é impugnável. Em 2023 a autoridade da concorrência encontrou pelo menos uma irregularidade em 65 por cento das empresas imobiliárias inspecionadas.
Fonte: Gesetz Carrez von 1996 und DGCCRF, Prüfjahr 2023
Mapas oficiais em França
7 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais em França.
A Scan my Home verifica junto destas fontes. Pode consultá-las todas por si, e é justamente esse o ponto: um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
Valor & valor do terreno
Dados cadastrais, prédios, área
DVF Demandes de valeurs foncières
Preços de venda realmente obtidos nas imediações
Propriedade & encargos
Service de la publicité foncière
Propriedade, hipotecas, servidões
Ambiente & riscos naturais
Cheias, movimento de terrenos, solos contaminados no local
Construção & uso do solo
Plan Local d'Urbanisme (Mairie)
Uso permitido, licenças de construção
O mercado em França
Cerca de 921.000 vendas de imóveis usados nos doze meses até 30 de setembro de 2025, quase onze por cento acima do ano anterior.
Um dossier real deste pais
Veja o que a analise encontrou num anuncio real em França, cada numero com a sua fonte.
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