Países · Países Baixos
O que verificar nos Países Baixos antes de assinar.
Faltam casas por razões estruturais. Por isso a maioria das compras fecha acima do preço pedido, e tomar esse preço pelo valor de mercado desvia a conta sempre.
O que custa mais dinheiro nos Países Baixos
72 por cento de todas as habitações vendidas no quarto trimestre de 2025 saíram acima do preço pedido, em média 4,7 por cento acima. O défice calculado de habitação é de 384.000 fogos, ou seja 4,6 por cento do parque.
Fonte: NVM, janeiro de 2026, e Volkshuisvesting Nederland, 2026
Encargos de compra
4 a 6 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto sobre transmissões, uso próprio2 %
- Imposto sobre transmissões, investimento (desde 1.1.2026)8 %
- Compradores com menos de 35 anos, até 555.000 €0 %
- Registo no Kadaster, por escrituraa partir de 103,50 €
- Notário e mediador própriolivremente acordado
Fonte: Belastingdienst e Kadaster, tarifas de 2026. Os honorários de notário e de mediador não estão regulados por lei. Por isso a amplitude total é calculada a partir das rubricas isoladas, e não é um valor publicado oficialmente.
A armadilha para inquilinos
Uma renda não é admissível por constar do contrato. Sobre o montante decide apenas o sistema de pontos. Desde 1 de julho de 2024 vigora a lei alargada das rendas acessíveis. A renda inicial pode ser verificada com efeito vinculativo dentro de seis meses após o início do arrendamento.
Em 2025 os inquilinos receberam de volta em conjunto mais de 15 milhões de euros de rendas e encargos pagos a mais através da Huurcommissie.
Energia e obrigação de obras
A etiqueta energética é obrigatória na venda e no arrendamento desde 2008. Vender ou entregar sem etiqueta válida custa uma coima de 515 euros, o dobro para uma empresa. No sistema de pontos para rendas, as classes fracas custam pontos e portanto renda: classe E menos quatro, F menos nove, G menos quinze pontos.
Fonte: Inspectie Leefomgeving en Transport e Volkshuisvesting Nederland, 2024
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção nos Países Baixos
A área habitacional tem de ser indicada segundo a instrução de medição comum ao setor. O Hoge Raad decidiu a 13 de julho de 2018 que o mediador do vendedor responde perante o comprador se não a cumprir. A habitual cláusula de exclusão na brochura de venda foi expressamente afastada. No caso decidido faltavam nove metros quadrados dos oitenta indicados.
Fonte: Hoge Raad, 13.07.2018
Mapas oficiais nos Países Baixos
6 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais nos Países Baixos.
Estas entidades estão organizadas por categoria: propriedade e ónus, energia, riscos naturais e mais. O relatório sobre o seu imóvel indica as entidades competentes pelo nome, com a data de consulta e um link. Um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
mais de 500
fontes oficiais de dados
4
categorias
Quanto custa isto
72 %
de todas as casas vendidas no último trimestre de 2025 foi acima do preço do anúncio, em média 4,7 por cento acima. Ali o preço do anúncio é mais um mínimo do que um ponto de partida.
Fonte: NVM, a associação neerlandesa de mediadores imobiliários, janeiro de 2026
15 milhões de euros
voltaram para os inquilinos em 2025, entre renda e encargos pagos a mais. O que conta ali é o sistema de pontos, não o contrato.
Fonte: Huurcommissie e Woonbond, relatório anual de 2025
Estes números surgem depois de assinar. O relatório faz o cálculo antes.
O mercado nos Países Baixos
Quase 239.000 habitações usadas vendidas em 2025, o valor mais alto desde 2017, a um preço médio de 480.000 euros. Só no quarto trimestre mudaram de mãos 67.200 imóveis, com um volume de mercado de mais de 32,5 mil milhões de euros.
Fonte: Kadaster, woningmarkt 4e kwartaal 2025
Um dossier real deste país
Veja o que a análise encontrou num anúncio real nos Países Baixos, cada número com a sua fonte.
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