Países · Áustria
O que verificar na Áustria antes de assinar.
A maior perda evitável não é o preço de compra mas a renda. Dezenas de milhares de contratos em prédios antigos estão acima do limite legal. Quase ninguém recalcula.
O que custa mais dinheiro na Áustria
Os inquilinos na Áustria pagaram 168 milhões de euros a mais só em 2025, porque a sua renda ultrapassava o limite legal.
Encargos de compra
9 a 11 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto sobre transmissões3,5 %
- Registo da propriedade no Grundbuch1,1 %
- Registo da hipoteca no Grundbuch1,2 %
- Elaboração da escritura, advogado ou notário1 a 3 % mais IVA
- Comissão de mediação, acima de 48.448,52 €3 % mais IVA
Fonte: oesterreich.gv.at e o Ministério Federal das Finanças, 2026. Na compra, comprador e vendedor pagam cada um até 3 por cento de comissão; aqui não vale a regra de que paga quem contrata. Só no arrendamento habitacional paga, desde 1 de julho de 2023, quem contrata o mediador.
A armadilha para inquilinos
Quem pagou a mais recebeu de volta 6.700 euros em média; no total juntaram-se assim 1,34 milhões de euros em cerca de 200 processos concluídos. Muitos inquilinos não avançam com processo algum apesar da suspeita, com receio de que um contrato a prazo não seja renovado. Por isso conta o que já está determinado antes da assinatura.
Fonte: Arbeiterkammer, „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck“, 25.02.2026
Energia e obrigação de obras
O certificado energético tem de constar já do anúncio com a necessidade de aquecimento, ser apresentado antes da assinatura e entregue depois. Uma infração custa até 1.450 euros de coima, também ao mediador. Não existe uma obrigação de obras a nível nacional, isso é fixado pelos nove regulamentos de construção dos Länder.
Fonte: Lei austríaca de apresentação do certificado energético 2012 (EAVG), § 9
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção na Áustria
Ao valor de referência somam-se acréscimos de 50 a 200 por cento, sem que tenham de ser fundamentados. Apesar do desconto legal de 25 por cento, os contratos a prazo custam mais. Em média 160 euros por mês a mais do que os contratos sem termo. Em Viena isso soma mais de 115 milhões de euros por ano.
Fonte: Arbeiterkammer Wien (Câmara do Trabalho), 2024 e 2025
Mapas oficiais na Áustria
8 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais na Áustria.
Estas entidades estão organizadas por categoria: propriedade e ónus, energia, riscos naturais e mais. O relatório sobre o seu imóvel indica as entidades competentes pelo nome, com a data de consulta e um link. Um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
mais de 300
fontes oficiais de dados
6
categorias
Quanto custa isto
6.700 €
recebeu de volta, em média, cada família cuja renda de um prédio antigo estava fixada acima do permitido. Ao todo, recuperaram-se assim 1,34 milhões de euros — sempre só depois da mudança, por meio de um processo.
Fonte: Arbeiterkammer, balanço «Zwei Jahre Altbau-Mietencheck» de 25.02.2026
168 milhões de euros
pagaram a mais os inquilinos na Áustria só em 2025, porque a renda estava acima do limite legal.
Fonte: Arbeiterkammer, a câmara do trabalho austríaca, noticiado pela ORF Wien a 23.06.2026
Estes números surgem depois de assinar. O relatório faz o cálculo antes.
O mercado na Áustria
Cerca de 91.000 transações imobiliárias com um volume de 35,58 mil milhões de euros, dos quais 14,28 mil milhões no segmento habitacional.
Um dossier real deste país
Veja o que a análise encontrou num anúncio real na Áustria, cada número com a sua fonte.
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