Países · Áustria
O que verificar na Áustria antes de assinar.
A maior perda evitável não é o preço de compra mas a renda: dezenas de milhares de contratos em prédios antigos estão acima do limite legal, e quase ninguém refaz a conta.
O que custa mais dinheiro na Áustria
Os inquilinos na Áustria pagaram 168 milhões de euros a mais só em 2025, porque a sua renda ultrapassava o limite legal.
Encargos de compra
9 a 11 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto sobre transmissões3,5 %
- Registo da propriedade no Grundbuch1,1 %
- Registo da hipoteca no Grundbuch1,2 %
- Elaboração da escritura, advogado ou notário1 a 3 % mais IVA
- Comissão de mediação, acima de 48.448,52 €3 % mais IVA
Fonte: oesterreich.gv.at e o Ministério Federal das Finanças, 2026. Na compra, comprador e vendedor pagam cada um até 3 por cento de comissão; aqui não vale a regra de que paga quem contrata. Só no arrendamento habitacional paga, desde 1 de julho de 2023, quem contrata o mediador.
A armadilha para inquilinos
Quem mandou verificar o seu contrato num prédio antigo recebeu de volta 6.700 euros em média. No total, a Arbeiterkammer recuperou 1,34 milhões de euros em cerca de 200 processos concluídos. Muitos inquilinos não avançam com processo algum apesar da suspeita, com receio de que um contrato a prazo não seja renovado.
Fonte: AK-Bilanz „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck“, 25.02.2026
Energia e obrigação de obras
O certificado energético tem de constar já do anúncio com a necessidade de aquecimento, ser apresentado antes da assinatura e entregue depois. Uma infração custa até 1.450 euros de coima, também ao mediador. Não existe uma obrigação de obras a nível nacional, isso é fixado pelos nove regulamentos de construção dos Länder.
Fonte: Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012, § 9
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção na Áustria
Ao valor de referência somam-se acréscimos de 50 a 200 por cento, sem que tenham de ser fundamentados. Apesar do desconto legal de 25 por cento, os contratos a prazo custam em média 160 euros por mês mais do que os contratos sem termo. Em Viena isso soma mais de 115 milhões de euros por ano.
Mapas oficiais na Áustria
7 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais na Áustria.
A Scan my Home verifica junto destas fontes. Pode consultá-las todas por si, e é justamente esse o ponto: um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
Valor & valor do terreno
BEV Grundstücksdatenbank & Kataster
Dados prediais oficiais, limites, área
Immobilienpreisspiegel (WKO)
Preços médios por metro quadrado por freguesia e tipo de imóvel
Propriedade & encargos
Proprietário, penhores, servidões, terreno em direito de superfície
Energia
Landes-Energieausweisdatenbank (ZEUS)
Certificado energético registado, necessidade de aquecimento e validade
Ambiente & riscos naturais
Cheias, tempestade, sismo e outros riscos naturais no local
Ruído rodoviário, ferroviário e aéreo no local
Construção & uso do solo
Flächenwidmung & Gefahrenzonenplan (Land/Gemeinde)
Uso do solo, classe de construção, alterações de uso previstas, zonas de risco
Mercado & transações
Kaufpreissammlung / IMMOunited
Preços de compra realmente obtidos em imóveis comparáveis
O mercado na Áustria
Cerca de 91.000 transações imobiliárias com um volume de 35,58 mil milhões de euros, dos quais 14,28 mil milhões no segmento habitacional.
Fonte: ZT datenforum eGen, ImmoMarktAnalyse Jahresbericht 2025
Um dossier real deste pais
Veja o que a analise encontrou num anuncio real na Áustria, cada numero com a sua fonte.
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