Países · Bélgica
O que verificar na Bélgica antes de assinar.
Aqui paga-se duas vezes: primeiro os encargos de compra únicos mais altos da Europa Ocidental e depois a obra obrigatória, porque boa parte do parque está mal em termos energéticos.
O que custa mais dinheiro na Bélgica
Uma habitação com a fraca etiqueta energética F custava ainda 244.012 euros em média em 2024, e um ano depois apenas 203.488 euros. É uma perda de valor de cerca de 17 por cento num único ano. No mesmo período, as habitações com etiqueta A subiram de 335.611 para 346.287 euros. Aqui a etiqueta não é uma nota de rodapé, é o preço.
Fonte: Notariatsbarometer Q4 2025 der Föderation des belgischen Notariats
Encargos de compra
4 a 15 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Flandres, única habitação própria2 %
- Flandres, caso geral12 %
- Valónia, única habitação própria3 %
- Valónia e Bruxelas, caso geral12,5 %
- Bruxelas, primeiros 200.000 € isentosaté 25.000 € de poupança
- Novo, em vez do imposto sobre transmissões21 % de IVA
Fonte: Vlaamse Belastingdienst, Statbel e Região de Bruxelas-Capital, situação de 2025 e 2026. A Flandres e a Valónia baixaram fortemente as taxas para a única habitação própria em 1 de janeiro de 2025. As amplitudes totais são calculadas a partir das rubricas isoladas, não são valores publicados oficialmente.
A armadilha para inquilinos
O aumento da renda por indexação não acontece por si. Exige um contrato de arrendamento registado, tem de ser pedido por escrito e retroage no máximo três meses. Em Bruxelas o senhorio só pode indexar se existir um certificado energético válido, e nas classes E, F e G apenas com uma redução.
Energia e obrigação de obras
Na Flandres, a falta de um certificado energético válido custa entre 500 e 5.000 euros, e pagar não extingue a obrigação. Desde 1 de janeiro de 2023 acresce o seguinte: quem adquire um edifício de classe E ou F tem de o levar pelo menos à classe D no prazo de seis anos. Não o fazer custa 500 a 5.000 euros. O agravamento adicional inicialmente previsto foi retirado, fica-se pela classe D.
Fonte: Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, 2026
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção na Bélgica
Na Flandres, qualquer transmissão de terreno precisa de um atestado do solo, mesmo num prédio sem suspeita. A isso acrescem deveres rigorosos de informação urbanística: se foi concedida licença de construção, se corre um processo por infração urbanística e se foi proferida sentença a esse respeito. Quando estes elementos faltam, os tribunais consideram nulo o contrato-promessa.
Fonte: OVAM und Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, Artikel 5.2.1 bis 5.2.6
Mapas oficiais na Bélgica
7 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais na Bélgica.
A Scan my Home verifica junto destas fontes. Pode consultá-las todas por si, e é justamente esse o ponto: um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
Propriedade & encargos
Patrimoniumdocumentatie (FOD Financiën)
Propriedade, hipotecas, encargos
Valor & valor do terreno
Dados cadastrais, prédios, área
Energia
EPC Energieprestatiecertificaat (VEKA/Wallonie/Brüssel)
Certificado energético registado
Construção & uso do solo
Omgevingsloket / Gewestplan
Uso do solo, licenças, construção prevista
O mercado na Bélgica
O preço médio de uma moradia situou-se em 346.218 euros em 2025 e o de um apartamento em 275.862 euros. O número de vendas cresceu cerca de 15 por cento nos primeiros nove meses de 2025 face ao ano anterior.
Fonte: Königlicher Verband des belgischen Notariats, Immobilienbarometer 2025
Um dossier real deste pais
Veja o que a analise encontrou num anuncio real na Bélgica, cada numero com a sua fonte.
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