Países · Polónia
O que verificar na Polónia antes de assinar.
A habitação é escassa e apertada. Quem compra entra muitas vezes num parque cujo estado e ocupação não se leem no anúncio.
O que custa mais dinheiro na Polónia
33,7 por cento da população vivia em habitações sobrelotadas em 2024. A média europeia situa-se em 16,9 por cento, ou seja metade.
Encargos de compra
0,7 a 2,8 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto sobre transmissões na compra a um particular2 %
- Primeiro comprador sem habitação própria anteriorisento
- Sexta habitação do mesmo empreendimento6 %
- Registo da propriedade no cadastro200 PLN
- Honorários do notário, exemplo 500.000 PLNcerca de 0,7 %
Fonte: Ministério das Finanças e Ministério da Justiça, 2025. Na compra a um promotor aplica-se IVA em vez do imposto sobre transmissões. Não existe regra oficial para as comissões de mediação, não estão incluídas na amplitude.
A armadilha para inquilinos
No chamado arrendamento ocasional o inquilino tem de ir ele próprio ao notário, submeter-se à execução forçada e indicar uma habitação de substituição com o consentimento do respetivo proprietário. Quem perde esse endereço de substituição perde a proteção. Aí a caução pode chegar a seis meses de renda, e num arrendamento comum até a doze.
Energia e obrigação de obras
O certificado energético tem obrigatoriamente de ser entregue na marcação notarial em caso de venda, e em cópia em caso de arrendamento. Desde 28 de abril de 2023 os indicadores energéticos e as emissões de CO2 têm de constar já do anúncio. O certificado é válido dez anos.
Fonte: Gesetz über die Energiecharakteristik von Gebäuden und Ministerium für Entwicklung
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção na Polónia
O engano incide sobretudo na área. A autoridade da concorrência e defesa do consumidor UOKiK aplicou a seis promotores coimas num total superior a 1,6 milhões de złoty, por terem simplesmente contado a área sob paredes divisórias não estruturais sem informar disso os compradores. Na Polónia paga-se por metro quadrado, portanto cada metro quadrado contado a mais é dinheiro vivo.
Mapas oficiais na Polónia
4 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais na Polónia.
A Scan my Home verifica junto destas fontes. Pode consultá-las todas por si, e é justamente esse o ponto: um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
Propriedade & encargos
Proprietário, hipotecas, encargos
Valor & valor do terreno
Dados cadastrais, prédios, área
Construção & uso do solo
Gmina / Plan zagospodarowania
Uso do solo, licença de construção
O mercado na Polónia
545.800 escrituras notariais de compra e venda de imóveis em 2024, mais 6,8 por cento face ao ano anterior.
Fonte: Hauptamt für Statistik GUS, veröffentlicht 08.07.2025
Um dossier real deste pais
Veja o que a analise encontrou num anuncio real na Polónia, cada numero com a sua fonte.
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