Países · Polónia
O que verificar na Polónia antes de assinar.
A habitação é escassa e apertada. Quem compra entra muitas vezes num parque cujo estado e ocupação não se leem no anúncio.
O que custa mais dinheiro na Polónia
33,7 por cento da população vivia em habitações sobrelotadas em 2024. A média europeia situa-se em 16,9 por cento, ou seja metade.
Encargos de compra
0,7 a 2,8 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto sobre transmissões na compra a um particular2 %
- Primeiro comprador sem habitação própria anteriorisento
- Sexta habitação do mesmo empreendimento6 %
- Registo da propriedade no cadastro200 PLN
- Honorários do notário, exemplo 500.000 PLNcerca de 0,7 %
Fonte: Ministério das Finanças e Ministério da Justiça, 2025. Na compra a um promotor aplica-se IVA em vez do imposto sobre transmissões. Não existe regra oficial para as comissões de mediação, não estão incluídas na amplitude.
A armadilha para inquilinos
No chamado arrendamento ocasional o inquilino tem de ir ele próprio ao notário e submeter-se à execução forçada. Também tem de indicar uma habitação de substituição com o consentimento do respetivo proprietário. Quem perde esse endereço de substituição perde a proteção. Aí a caução pode chegar a seis meses de renda, e num arrendamento comum até a doze.
Fonte: Lei polaca de proteção dos inquilinos, artigos 6 e 19a
Energia e obrigação de obras
O certificado energético tem obrigatoriamente de ser entregue na marcação notarial em caso de venda, e em cópia em caso de arrendamento. Desde 28 de abril de 2023 os indicadores energéticos e as emissões de CO2 têm de constar já do anúncio. O certificado é válido dez anos.
Fonte: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção na Polónia
O engano incide sobretudo na área. A autoridade da concorrência e defesa do consumidor UOKiK aplicou a seis promotores coimas num total superior a 1,6 milhões de złoty. Tinham simplesmente contado a área sob paredes divisórias não estruturais, sem informar disso os compradores. Na Polónia paga-se por metro quadrado, portanto cada metro quadrado contado a mais é dinheiro vivo.
Mapas oficiais na Polónia
4 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais na Polónia.
Estas entidades estão organizadas por categoria: propriedade e ónus, energia, riscos naturais e mais. O relatório sobre o seu imóvel indica as entidades competentes pelo nome, com a data de consulta e um link. Um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
mais de 100
fontes oficiais de dados
3
categorias
Quanto custa isto
15,4 %
abaixo do preço do anúncio é o que se paga mesmo diante do notário em Varsóvia. Em Gdańsk são 17,2 por cento. Ali o preço do anúncio é o desejo de quem vende, não o preço de mercado.
Fonte: Números do banco central polaco NBP retirados das escrituras notariais, primeiro trimestre de 2026, casas usadas, analisados pelo money.pl a 25.05.2026
12 rendas mensais
é a caução mais alta que um contrato de arrendamento normal permite. Na forma especial do contrato ocasional são seis, mas então o inquilino tem de passar pelo notário.
Fonte: Lei polaca de proteção dos inquilinos, artigos 6 e 19a
Estes números surgem depois de assinar. O relatório faz o cálculo antes.
O mercado na Polónia
545.800 escrituras notariais de compra e venda de imóveis em 2024, mais 6,8 por cento face ao ano anterior.
Um dossier real deste país
Veja o que a análise encontrou num anúncio real na Polónia, cada número com a sua fonte.
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