Países · Itália
O que verificar em Itália antes de assinar.
Não se pode partir do princípio de que um edifício foi construído legalmente e está bem inscrito no cadastro. E é isso que decide se o contrato se aguenta e se o banco financia.
O que custa mais dinheiro em Itália
Por cada 100 habitações licenciadas houve 15,1 construções ilegais em todo o país em 2022. No sul são 40,2, na Basilicata 54,1 e na Campânia 50,4. No norte o valor fica abaixo de 5.
Encargos de compra
2 a 9 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto de registo, primeira habitação2 %
- Imposto de registo, segundo imóvel9 %
- Imposto de registo, valor mínimo1.000 €
- Impostos hipotecário e cadastral50 € cada, fixo
- Compra a promotor, primeira habitação4 % de IVA
Fonte: Agenzia delle Entrate, guia de outubro de 2025. Quem o pede expressamente junto do notário é tributado pelo valor cadastral em vez do preço de compra e poupa ainda 30 por cento dos honorários notariais. Depois já não se recupera.
A armadilha para inquilinos
Se o senhorio optou pela tributação de taxa fixa da renda, não pode aumentá-la durante todo o prazo, mesmo que o contrato contenha uma cláusula de atualização. Muitos inquilinos pagam na mesma o aumento anual por índice. Quem pagou a mais pode reclamá-lo, mas apenas dentro de seis meses após a devolução da habitação.
Fonte: Agenzia delle Entrate und Gesetz 431/1998, Artikel 13
Energia e obrigação de obras
A falta do certificado energético na venda custa entre 3.000 e 18.000 euros. Num contrato de arrendamento são 300 a 1.800 euros, e omitir os dados energéticos no anúncio custa 500 a 3.000 euros.
Fonte: Gesetzesdekret 192/2005, Artikel 15
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção em Itália
Todo o contrato de compra e venda sobre um edifício existente tem de conter, sob pena de nulidade, os dados cadastrais, a referência à planta depositada e a declaração de que o estado real lhes corresponde. Em segundo lugar: se parte do preço for ocultada, cai a proteção do valor cadastral e acresce uma penalização de 50 a 100 por cento sobre a diferença de imposto. Isso atinge o comprador, porque é ele quem deve o imposto.
Fonte: Gesetz 52/1985, Artikel 29, und Agenzia delle Entrate, 2025
Mapas oficiais em Itália
5 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais em Itália.
A Scan my Home verifica junto destas fontes. Pode consultá-las todas por si, e é justamente esse o ponto: um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
Propriedade & encargos
Agenzia delle Entrate (Catasto & Conservatoria)
Cadastro, propriedade, hipotecas, formalità
Energia
APE / Regionales Energieregister
Attestato di Prestazione Energetica
Ambiente & riscos naturais
ISPRA / Piano Assetto Idrogeologico
Risco de cheia e de deslizamento
Construção & uso do solo
Comune / Piano Regolatore
Uso do solo, licença de construção, legalização
O mercado em Itália
766.757 transações habitacionais em 2025, mais 6,4 por cento, com um volume de cerca de 124 mil milhões de euros. No sul o preço médio por habitação fica abaixo de 116.000 euros, no centro ronda os 188.000.
Fonte: Agenzia delle Entrate, Immobilienbericht vom 21.05.2026
Um dossier real deste pais
Veja o que a analise encontrou num anuncio real em Itália, cada numero com a sua fonte.
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