Países · Portugal
O que verificar em Portugal antes de assinar.
Os preços sobem mais depressa do que em qualquer outro país da União. Quem se guia pelo ano anterior erra a conta, e quem aposta no boom paga o acréscimo.
O que custa mais dinheiro em Portugal
Os preços da habitação subiram 17,6 por cento em 2025 face ao ano anterior, o valor mais alto desde o início da série em 2009. A habitação usada subiu 18,9 por cento. No primeiro trimestre de 2026 Portugal liderava toda a União com 17,8 por cento, contra uma média de 5,1 por cento.
Encargos de compra
4 a 7 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto sobre transmissões, habitação própria até 106.346 €0 %
- Imposto sobre transmissões, segunda habitação desde o primeiro euro1 %
- Compradores até 35 anos, primeira habitação própriaisento
- Imposto do selo sobre o valor de compra0,8 %
- Notário e registo, compra com crédito700 €
- Compradores sediados num paraíso fiscal10 %, sem exceção
Fonte: Portal das Finanças e portal da justiça, situação de 2026. O imposto sobre transmissões é por escalões e sobe até 8 por cento. Não existe regra oficial para as comissões de mediação, não estão incluídas na amplitude.
A armadilha para inquilinos
A atualização anual da renda segue um coeficiente oficial. Para 2023 foi limitado politicamente a 2 por cento; no ano seguinte saltou para 6,94 por cento, o valor mais alto de toda a série. Quem tomou esse limite por um estado permanente pagou em 2024 mais do triplo da atualização do ano anterior. Para 2026 o coeficiente é de 2,24 por cento.
Energia e obrigação de obras
O certificado energético é obrigatório na venda e no arrendamento, e a classe energética tem de constar de cada anúncio. Se um imóvel estiver abrangido por uma exceção, também essa tem de ser indicada no anúncio. Um anúncio sem classe e sem exceção indicada é assim já uma infração, e um sinal de alerta aproveitável.
Fonte: Energieagentur ADENE, Gesetzesdekret 101-D/2020
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção em Portugal
Existem aqui dois registos separados para o mesmo imóvel: o registo predial com a propriedade e os encargos, e o registo fiscal com a área e a avaliação. Ambos são mantidos e atualizados em separado, e é justamente dessa divergência que nascem os problemas caros. Só a certidão predial mostra os encargos atualizados, e é válida apenas seis meses.
Mapas oficiais em Portugal
4 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais em Portugal.
A Scan my Home verifica junto destas fontes. Pode consultá-las todas por si, e é justamente esse o ponto: um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
Propriedade & encargos
Registo Predial (Predial Online)
Propriedade, hipotecas, encargos
Valor & valor do terreno
Caderneta Predial (Autoridade Tributária)
Dados cadastrais, valor patrimonial tributário (VPT)
Energia
Certificado Energético (ADENE / SCE)
Certificado energético registado
Construção & uso do solo
Câmara Municipal / PDM
Uso do solo, licença de construção
O mercado em Portugal
169.812 habitações vendidas em 2025, mais 8,6 por cento, com um valor total de 41,2 mil milhões de euros, ou seja 21,7 por cento acima do ano anterior. O preço mediano situou-se no quarto trimestre em 2.198 euros por metro quadrado.
Fonte: Statistikamt INE, veröffentlicht 23.03.2026
Um dossier real deste pais
Veja o que a analise encontrou num anuncio real em Portugal, cada numero com a sua fonte.
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