Países · Portugal
O que verificar em Portugal antes de assinar.
Os preços sobem mais depressa do que em qualquer outro país da União. Guiar-se pelo ano anterior erra a conta. Apostar no boom sai com acréscimo.
O que custa mais dinheiro em Portugal
Os preços da habitação subiram 17,6 por cento em 2025 face ao ano anterior, o valor mais alto desde o início da série em 2009. A habitação usada subiu 18,9 por cento. No primeiro trimestre de 2026 Portugal liderava toda a União com 17,8 por cento, contra uma média de 5,1 por cento.
Encargos de compra
4 a 7 %
do preço de compra, além do preço indicado no anúncio.
- Imposto sobre transmissões, habitação própria até 106.346 €0 %
- Imposto sobre transmissões, segunda habitação desde o primeiro euro1 %
- Compradores até 35 anos, primeira habitação própriaisento
- Imposto do selo sobre o valor de compra0,8 %
- Notário e registo, compra com crédito700 €
- Compradores sediados num paraíso fiscal10 %, sem exceção
Fonte: Portal das Finanças e portal da justiça, situação de 2026. O imposto sobre transmissões é por escalões e sobe até 8 por cento. Não existe regra oficial para as comissões de mediação, não estão incluídas na amplitude.
A armadilha para inquilinos
A atualização anual da renda segue um coeficiente oficial. Para 2023 foi limitado politicamente a 2 por cento; no ano seguinte saltou para 6,94 por cento, o valor mais alto de toda a série. Quem tomou esse limite por um estado permanente pagou em 2024 mais do triplo da atualização do ano anterior.
Para 2026 o coeficiente é de 2,24 por cento.
Fonte: Portal da Habitação, IHRU
Energia e obrigação de obras
O certificado energético é obrigatório na venda e no arrendamento, e a classe energética tem de constar de cada anúncio. Se um imóvel estiver abrangido por uma exceção, também essa tem de ser indicada no anúncio. Um anúncio sem classe e sem exceção indicada é assim já uma infração, e um sinal de alerta aproveitável.
Fonte: Decreto-Lei 101-D/2020
Validade do certificado: 10 anos
A que prestar especial atenção em Portugal
Existem aqui dois registos separados para o mesmo imóvel: o registo predial com a propriedade e os encargos. E o registo fiscal, com a área e a avaliação. Ambos são mantidos e atualizados em separado, e é justamente dessa divergência que nascem os problemas caros. Só a certidão predial mostra os encargos atualizados, e é válida apenas seis meses.
Fonte: IRN e Portal das Finanças
Mapas oficiais em Portugal
4 temas cartográficos sobrepõem-se diretamente ao seu imóvel.
Não como média da zona, mas na sua morada exata, com legenda e fonte visível. Cada camada liga-se em separado.
Verificar por si
As entidades oficiais em Portugal.
Estas entidades estão organizadas por categoria: propriedade e ónus, energia, riscos naturais e mais. O relatório sobre o seu imóvel indica as entidades competentes pelo nome, com a data de consulta e um link. Um número que não se pode verificar não é um número, é uma afirmação.
mais de 30
fontes oficiais de dados
4
categorias
Quanto custa isto
17,6 %
subiram os preços das casas em 2025 face ao ano anterior. É o valor mais alto desde que há registos, ou seja desde 2009, e a maior subida de toda a União Europeia.
Fonte: INE, o instituto nacional de estatística, publicado a 23.03.2026
35,8 %
dos edifícios de Portugal precisa de obras. Em 163.101 edifícios os danos são graves. De fora quase não se nota.
Fonte: INE, o instituto nacional de estatística, censos de 2021, análise sobre a habitação de 08.02.2023, 1.278.826 edifícios abrangidos
Estes números surgem depois de assinar. O relatório faz o cálculo antes.
O mercado em Portugal
169.812 habitações vendidas em 2025, mais 8,6 por cento. O valor total foi de 41,2 mil milhões de euros, ou seja 21,7 por cento acima do ano anterior. O preço mediano situou-se no quarto trimestre em 2.198 euros por metro quadrado.
Fonte: INE (Instituto Nacional de Estatística), 23.03.2026
Um dossier real deste país
Veja o que a análise encontrou num anúncio real em Portugal, cada número com a sua fonte.
Abrir o dossier de exemploOutros países