Landen · Italië
Wat u in Italië moet controleren voordat u tekent.
Een gebouw kan illegaal gebouwd of fout in het kadaster staan. Dat bepaalt of het koopcontract standhoudt en of de bank financiert.
Dit kost in Italië het meeste geld
Op 100 vergunde woningen kwamen in 2022 landelijk 15,1 illegale bouwwerken. In het zuiden zijn het er 40,2, in Basilicata 54,1 en in Campanië 50,4. In het noorden ligt de waarde onder de 5.
Aankoopkosten
2 tot 9 %
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Registratiebelasting, eerste woning2%
- Registratiebelasting, tweede woning9 %
- Registratiebelasting, minimumbedrag1.000 €
- Hypotheek- en kadasterbelastingelk € 50, vast
- Koop van een ontwikkelaar, eerste woning4 % btw
Bron: Agenzia delle Entrate, leidraad oktober 2025. Wie er bij de notaris uitdrukkelijk om vraagt, wordt belast naar de kadastrale waarde in plaats van naar de koopprijs. Zo bespaart hij ook nog eens 30 procent notarishonorarium. Later inhalen kan niet.
De valkuil voor huurders
Heeft de verhuurder gekozen voor de forfaitaire huurbelasting, dan mag hij de huur gedurende de hele looptijd niet verhogen. Dat geldt ook als er een indexeringsclausule in het contract staat. Veel huurders betalen de jaarlijkse indexverhoging toch. Wie te veel heeft betaald, kan het terugvorderen, maar alleen binnen zes maanden na teruggave van de woning.
Bron: Agenzia delle Entrate en wet 431/1998, artikel 13
Energie en renovatieplicht
Ontbreekt het energielabel bij de verkoop, dan kost dat tussen 3.000 en 18.000 euro. Bij een huurcontract is het 300 tot 1.800 euro, en wie de energiegegevens in de advertentie weglaat, betaalt 500 tot 3.000 euro.
Bron: Wetsdecreet 192/2005, artikel 15
Geldigheid van het energielabel: 10 jaar
Waar u in Italië in het bijzonder op moet letten
Elke koopovereenkomst over een bestaand gebouw moet de kadastrale gegevens bevatten en de verwijzing naar het gedeponeerde plan. Ook de verklaring dat de feitelijke toestand daarmee overeenstemt moet erin staan. Anders is de overeenkomst nietig. Ten tweede: wordt een deel van de koopprijs verzwegen, dan vervalt de bescherming van de kadastrale waarde.
Er komt dan 50 tot 100 procent boete bovenop het belastingverschil. Dat treft de koper, want hij is de belasting verschuldigd.
Bron: Wet 52/1985, artikel 29, en Agenzia delle Entrate, 2025
Officiële kaarten in Italië
5 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Italië.
Deze instanties zijn per categorie geordend: eigendom en lasten, energie, natuurgevaren en meer. In het rapport over uw object staan de bevoegde instanties met naam, met controledatum en link. Een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
ruim 1.000
officiële databronnen
4
categorieën
Wat dit kost
€ 3.000 tot € 18.000
bedraagt de boete voor een ontbrekend energielabel bij verkoop. Bij een huurovereenkomst is het 300 tot 1.800 euro.
Bron: Wetsbesluit 192/2005, artikel 15
15,1
gebouwen zonder vergunning komen erbij op elke 100 goedgekeurde woningen. In het zuiden zijn dat er 40,2. Zonder een juiste inschrijving in het kadaster is het koopcontract nietig.
Bron: ISTAT, het Italiaanse statistiekbureau, rapport BES 2024, schatting van het bouwonderzoeksinstituut Cresme, referentiejaar 2022
Deze cijfers ontstaan na de handtekening. Het rapport rekent het vooraf uit.
De markt in Italië
766.757 woningtransacties in 2025, een plus van 6,4 procent, bij een omzet van ongeveer 124 miljard euro. In het zuiden ligt de gemiddelde prijs per woning onder 116.000 euro, in het midden op ongeveer 188.000.
Bron: Agenzia delle Entrate, Rapporto immobiliare, 21.05.2026
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in Italië — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen