Landen · Italië
Wat u in Italië moet controleren voordat u tekent.
U kunt er niet van uitgaan dat een gebouw legaal is neergezet en correct in het kadaster staat. Juist dat bepaalt of het koopcontract standhoudt en of de bank financiert.
Dit kost in Italië het meeste geld
Op 100 vergunde woningen kwamen in 2022 landelijk 15,1 illegale bouwwerken. In het zuiden zijn het er 40,2, in Basilicata 54,1 en in Campanië 50,4. In het noorden ligt de waarde onder de 5.
Aankoopkosten
2 tot 9 %
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Registratiebelasting, eerste woning2 %
- Registratiebelasting, tweede woning9 %
- Registratiebelasting, minimumbedrag1.000 €
- Hypotheek- en kadasterbelastingelk € 50, vast
- Koop van een ontwikkelaar, eerste woning4 % btw
Bron: Agenzia delle Entrate, leidraad oktober 2025. Wie er bij de notaris uitdrukkelijk om vraagt, wordt belast naar de kadastrale waarde in plaats van naar de koopprijs en bespaart daarbij nog eens 30 procent notarishonorarium. Later inhalen kan niet.
De valkuil voor huurders
Heeft de verhuurder gekozen voor de forfaitaire huurbelasting, dan mag hij de huur gedurende de hele looptijd niet verhogen, ook niet als er een indexeringsclausule in het contract staat. Veel huurders betalen de jaarlijkse indexverhoging toch. Wie te veel heeft betaald, kan het terugvorderen, maar alleen binnen zes maanden na teruggave van de woning.
Energie en renovatieplicht
Ontbreekt het energielabel bij de verkoop, dan kost dat tussen 3.000 en 18.000 euro. Bij een huurcontract is het 300 tot 1.800 euro, en wie de energiegegevens in de advertentie weglaat, betaalt 500 tot 3.000 euro.
Bron: Gesetzesdekret 192/2005, Artikel 15
Geldigheid van het energielabel: 10 jaar
Waar u in Italië in het bijzonder op moet letten
Elke koopovereenkomst over een bestaand gebouw moet op straffe van nietigheid de kadastrale gegevens bevatten, de verwijzing naar het gedeponeerde plan en de verklaring dat de feitelijke toestand daarmee overeenstemt. Ten tweede: wordt een deel van de koopprijs verzwegen, dan vervalt de bescherming van de kadastrale waarde en komt er 50 tot 100 procent boete bovenop het belastingverschil. Dat treft de koper, want hij is de belasting verschuldigd.
Bron: Gesetz 52/1985, Artikel 29, und Agenzia delle Entrate, 2025
Officiële kaarten in Italië
5 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Italië.
Scan my Home toetst aan deze bronnen. U kunt ze ook allemaal zelf opvragen, en dat is precies het punt: een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
Eigendom & lasten
Agenzia delle Entrate (Catasto & Conservatoria)
Kadaster, eigendom, hypotheken, formalità
Energie
APE / Regionales Energieregister
Attestato di Prestazione Energetica
Milieu & natuurgevaren
ISPRA / Piano Assetto Idrogeologico
Overstromings- en aardverschuivingsgevaar
Bouw & bestemming
Comune / Piano Regolatore
Bestemming, bouwvergunning, legalisatie
De markt in Italië
766.757 woningtransacties in 2025, een plus van 6,4 procent, bij een omzet van ongeveer 124 miljard euro. In het zuiden ligt de gemiddelde prijs per woning onder 116.000 euro, in het midden op ongeveer 188.000.
Bron: Agenzia delle Entrate, Immobilienbericht vom 21.05.2026
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in Italië — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen