Landen · Frankrijk
Wat u in Frankrijk moet controleren voordat u tekent.
Het energielabel bepaalt hier of een woning überhaupt nog verhuurd mag worden. Wie een pand met een slecht label koopt, koopt een verhuurverbod met een datum erbij.
Dit kost in Frankrijk het meeste geld
3,9 miljoen hoofdverblijven vielen op 1 januari 2025 in klasse F en G, dat is 12,7 procent. Over de hele woningvoorraad gaat het om 5,4 miljoen. Klasse G mag sinds 1 januari 2025 niet meer opnieuw worden verhuurd, klasse F volgt op 1 januari 2028 en klasse E op 1 januari 2034.
Bron: SDES, Ministerium für den ökologischen Wandel, Stand 01.01.2025
Aankoopkosten
7 tot 8 %
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Overdrachtsbelasting, bestaande bouw5,80 %, verhoogd tot 6,30 %
- Overdrachtsbelasting, nieuwbouw0,71 %
- Bijdrage vastgoedzekerheid0,10 %
- Notariskosten boven € 60.0000,799 %
- Starter, hoofdverblijfuitgezonderd van de verhoging
Bron: Belastingdienst DGFiP, 2026. Sinds april 2025 mogen de departementen hun aandeel met 0,5 punt verhogen, en ongeveer 30 hebben dat gedaan. Bij nieuwbouw liggen de bijkomende kosten op 2 tot 3 procent. De totale bandbreedte is berekend uit de officiële afzonderlijke tarieven.
De valkuil voor huurders
In Parijs, Lyon, Bordeaux, Lille, Montpellier, Grenoble en Baskenland geldt een huurgrens. Wie die overschrijdt, betaalt tot 5.000 euro boete, als bedrijf tot 15.000, en moet het te veel betaalde terugbetalen. Een onderzoek van 1.800 advertenties liet zien dat maar 64 procent binnen de grens bleef. Bij te hoge aanbiedingen lag de toeslag gemiddeld op 155 euro per maand.
Bron: Verbraucherorganisation CLCV, Erhebung September 2025 bis Mai 2026
Energie en renovatieplicht
De DPE-klasse moet in elke advertentie staan, sinds 2022 daarnaast de geschatte energiekosten per jaar. Het verhuurverbod voor klasse G geldt voor elk contract dat vanaf 1 januari 2025 wordt gesloten, verlengd of stilzwijgend voortgezet. Een lopend contract van daarvóór blijft ongemoeid. Voor een koper betekent dat: het verbod slaat niet toe bij de koop, maar bij de volgende huurderswissel.
Bron: Service-Public, Ministerium für den ökologischen Wandel, 03.01.2025
Geldigheid van het energielabel: 10 jaar
Waar u in Frankrijk in het bijzonder op moet letten
Bij appartementen moet de oppervlakte volgens de wet Carrez in het contract staan. Is de werkelijke oppervlakte meer dan vijf procent kleiner, dan heeft de koper recht op een evenredige prijsverlaging, maar alleen binnen een jaar na de akte. Ontbreekt de opgave helemaal, dan is het contract aantastbaar. De mededingingsautoriteit vond in 2023 bij 65 procent van de gecontroleerde vastgoedbedrijven minstens één tekortkoming.
Bron: Gesetz Carrez von 1996 und DGCCRF, Prüfjahr 2023
Officiële kaarten in Frankrijk
7 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Frankrijk.
Scan my Home toetst aan deze bronnen. U kunt ze ook allemaal zelf opvragen, en dat is precies het punt: een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
Waarde & grondwaarde
Kadastrale gegevens, percelen, oppervlakte
DVF Demandes de valeurs foncières
Werkelijk gerealiseerde verkoopprijzen in de omgeving
Eigendom & lasten
Service de la publicité foncière
Eigendom, hypotheken, servitudes
Milieu & natuurgevaren
Overstroming, grondbeweging, bodemverontreiniging op de locatie
Bouw & bestemming
Plan Local d'Urbanisme (Mairie)
Toegestaan gebruik, bouwvergunningen
De markt in Frankrijk
Ongeveer 921.000 verkopen van bestaand vastgoed in de twaalf maanden tot 30 september 2025, bijna elf procent meer dan het jaar ervoor.
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in Frankrijk — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen