Landen · Frankrijk
Wat u in Frankrijk moet controleren voordat u tekent.
Het energielabel bepaalt hier of een woning nog verhuurd mag worden. Wie een pand met een slecht label koopt, koopt een verhuurverbod met datum.
Dit kost in Frankrijk het meeste geld
3,9 miljoen hoofdverblijven vielen op 1 januari 2025 in klasse F en G, dat is 12,7 procent. Over de hele woningvoorraad gaat het om 5,4 miljoen. Klasse G mag sinds 1 januari 2025 niet meer opnieuw worden verhuurd. Klasse F volgt op 1 januari 2028, en klasse E op 1 januari 2034.
Bron: SDES, Ministère de la Transition écologique, 01.01.2025
Aankoopkosten
7 tot 8 %
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Overdrachtsbelasting, bestaande bouw5,80 %, verhoogd tot 6,30 %
- Overdrachtsbelasting, nieuwbouw0,71 %
- Bijdrage vastgoedzekerheid0,10 %
- Notariskosten boven € 60.0000,799 %
- Starter, hoofdverblijfuitgezonderd van de verhoging
Bron: Belastingdienst DGFiP, 2026. Sinds april 2025 mogen de departementen hun aandeel met 0,5 punt verhogen, en ongeveer 30 hebben dat gedaan. Bij nieuwbouw liggen de bijkomende kosten op 2 tot 3 procent. De totale bandbreedte is berekend uit de officiële afzonderlijke tarieven.
De valkuil voor huurders
In Parijs, Lyon, Bordeaux, Lille, Montpellier, Grenoble en Baskenland geldt een huurgrens. Wie die overschrijdt, betaalt tot 5.000 euro boete, als bedrijf tot 15.000, en moet het te veel betaalde terugbetalen. Een onderzoek van 1.800 advertenties liet zien dat maar 64 procent binnen de grens bleef. Bij te hoge aanbiedingen lag de toeslag gemiddeld op 155 euro per maand.
Bron: CLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie), 09/2025 tot 05/2026
Energie en renovatieplicht
De DPE-klasse moet in elke advertentie staan, sinds 2022 daarnaast de geschatte energiekosten per jaar. Het verhuurverbod voor klasse G geldt voor elk contract dat vanaf 1 januari 2025 wordt gesloten, verlengd of stilzwijgend voortgezet. Een lopend contract van daarvóór blijft ongemoeid. Voor een koper betekent dat: het verbod slaat niet toe bij de koop, maar bij de volgende huurderswissel.
Bron: Service-Public, Ministère de la Transition écologique, 03.01.2025
Geldigheid van het energielabel: 10 jaar
Waar u in Frankrijk in het bijzonder op moet letten
Bij appartementen moet de oppervlakte volgens de wet Carrez in het contract staan. Is de werkelijke oppervlakte meer dan vijf procent kleiner, dan heeft de koper recht op een evenredige prijsverlaging. Dat geldt alleen binnen een jaar na de akte. Ontbreekt de opgave helemaal, dan is het contract aantastbaar.
De mededingingsautoriteit vond in 2023 bij 65 procent van de gecontroleerde vastgoedbedrijven minstens één tekortkoming.
Bron: Loi Carrez uit 1996 en DGCCRF, controlejaar 2023
Officiële kaarten in Frankrijk
7 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Frankrijk.
Deze instanties zijn per categorie geordend: eigendom en lasten, energie, natuurgevaren en meer. In het rapport over uw object staan de bevoegde instanties met naam, met controledatum en link. Een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
ruim 700
officiële databronnen
4
categorieën
Wat dit kost
3,9 miljoen
woningen hebben de slechtste energielabels F en G, ongeveer één op de acht. Een woning met label G mag sinds 1 januari 2025 niet meer aan een nieuwe huurder worden verhuurd, label F volgt in 2028.
Bron: Statistiekdienst SDES van het milieuministerie en observatorium ONRE, 12 november 2025, stand 1 januari 2025, 12,7 procent van 30,9 miljoen hoofdwoningen
30 %
van de huuradvertenties in Parijs vraagt waarschijnlijk meer dan de bovengrens toelaat. Waar die wordt overschreden, gaat het om gemiddeld 155 euro per maand, dus 1.860 euro per jaar.
Bron: CLCV, een consumentenorganisatie, tiende barometer van 26 juni 2026. Basis: 1.800 advertenties uit Parijs en Seine-Saint-Denis tussen september 2025 en mei 2026. Vraaghuren, geen ondertekende contracten
Deze cijfers ontstaan na de handtekening. Het rapport rekent het vooraf uit.
De markt in Frankrijk
Ongeveer 921.000 verkopen van bestaand vastgoed in de twaalf maanden tot 30 september 2025, bijna elf procent meer dan het jaar ervoor.
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in Frankrijk — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen