Landen · Tsjechië
Wat u in Tsjechië moet controleren voordat u tekent.
Wat een pand hier bezwaart, staat in het kadaster en niet in de advertentie. Hypotheek, erfdienstbaarheid en executienotitie gaan bij de koop mee over.
Dit kost in Tsjechië het meeste geld
In 2025 werden 46.961 aantekeningen over een bevolen of begonnen executie in het kadaster ingeschreven. De aantekening staat bij het object zelf en niet bij de schuldenaar, zichtbaar voor iedereen die kijkt.
Aankoopkosten
- Overdrachtsbelasting0%, afgeschaft
- Aanvraag tot inschrijving in het kadaster2.000 CZK
- Courtage van de makelaargeen wettelijk tarief
- Advocaat of notaris, depot inbegrepengeen wettelijk tarief
Bron: Tsjechisch bureau voor landmeetkunde en kadaster voor het tarief (post 120a van de Wet op de administratieve leges 634/2004 Sb.). De Belastingdienst voor de verkrijgingsbelasting. Die is met wet 386/2020 Sb. per 26 september 2020 afgeschaft, met terugwerkende kracht voor inschrijvingen vanaf december 2019. Voor courtage en advocaatkosten bestaat geen wettelijk tarief, daarom staat hier geen bedrag.
De valkuil voor huurders
De waarborgsom is gemaximeerd, samen met een afgesproken boetebeding: beide mogen samen niet meer zijn dan drie maanden huur. Tot 28 februari 2017 waren zes toegestaan, oudere modelcontracten voeren dat oude bedrag deels nog. De huurder heeft bovendien recht op rente over de waarborgsom, minstens tegen het wettelijke tarief.
Bron: Tsjechisch Burgerlijk Wetboek (wet 89/2012 Sb.), § 2254
Energie en renovatieplicht
Het energielabel PENB is verplicht bij verkoop en bij verhuur. Het geldt tien jaar vanaf afgifte, tenzij het gebouw ingrijpend is gerenoveerd of de verwarming is vervangen.
Bron: Ministerie van Industrie en Handel, wet 406/2000 Sb. en besluit 78/2013 Sb.
Waar u in Tsjechië in het bijzonder op moet letten
Het pijnpunt is het geld tussen contract en inschrijving. De makelaar mag de koopsom alleen in depot houden als de klant daar uitdrukkelijk om vraagt. Dat gebeurt schriftelijk op een apart blad, niet als clausule in het contract. Dan moet voor elk depot een eigen rekening worden aangehouden en de bank te horen krijgen van wie het geld is.
Wie de koopsom zonder dat blad naar een verzamelrekening van het kantoor overmaakt, heeft geen van deze waarborgen.
Officiële kaarten in Tsjechië
3 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Tsjechië.
Deze instanties zijn per categorie geordend: eigendom en lasten, energie, natuurgevaren en meer. In het rapport over uw object staan de bevoegde instanties met naam, met controledatum en link. Een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
ruim 200
officiële databronnen
3
categorieën
Wat dit kost
46.481
executiebevelen tot verkoop van een pand werden in 2025 in het kadaster ingeschreven. De aantekening kleeft aan het object, niet aan de schuldenaar, en staat in geen enkele advertentie. Wie voor de ondertekening in het kadaster kijkt, vindt hem binnen een minuut.
Bron: Tsjechisch bureau voor landmeetkunde en kadaster, statistiek van kadastrale aantekeningen, 1e t/m 4e kwartaal 2025
111.132
erfdienstbaarheden kwamen er in 2025 bij: recht van overpad, leidingrecht en woonrecht. Ze blijven aan de grond kleven, ook als die van eigenaar wisselt, en beperken wat u ermee mag doen.
Bron: Tsjechisch bureau voor landmeetkunde en kadaster, statistiek van inschrijvingen via vklad, 1e t/m 4e kwartaal 2025
Deze cijfers ontstaan na de handtekening. Het rapport rekent het vooraf uit.
De markt in Tsjechië
De kadasterkantoren behandelden in 2025 803.857 inschrijvingsprocedures, waaronder 418.260 inschrijvingen van eigendom en 147.364 nieuw ingeschreven hypotheken.
Andere landen