Landen · Spanje
Wat u in Spanje moet controleren voordat u tekent.
Huurders tegen marktprijs geven vaker dan het EU-gemiddelde meer dan 40 procent van hun inkomen uit aan wonen. Bij aankoop vergroten tweecijferige prijsstijgingen het gat.
Dit kost in Spanje het meeste geld
28,1 procent van de huurders tegen marktprijs was in 2024 overbelast door woonlasten, tegenover een EU-gemiddelde van 19,2 procent. De woningprijzen stegen in het vierde kwartaal van 2025 met 12,9 procent ten opzichte van het jaar ervoor. En 67,2 procent van de mensen die geen woning vonden, noemt de prijs als hoofdreden.
Aankoopkosten
6 tot 13 %
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Madrid6 %
- Andalusië7 %
- Catalonië, in schijven10 tot 13 %
- Balearen, in schijven8 tot 13 %
- Catalonië, grooteigenaren en hele panden20 %
- Notaris en registerdegressief, officieel tarief
Bron: Belastingdiensten van Madrid, Andalusië, Catalonië en de Balearen, stand 2026. De overdrachtsbelasting is een zaak van de regio's en verschilt daarom aanzienlijk. Meerdere regio's verlagen het tarief voor kopers onder 35 jaar.
De valkuil voor huurders
Sinds de woonwet van 2023 is de jaarlijkse huurverhoging niet meer gekoppeld aan de consumentenprijsindex maar aan een eigen huurindex. Wie bij het tekenen de verkeerde index accepteert, betaalt blijvend te veel, want de fout brandt zich in de basis voor alle volgende jaren. Goed om te weten: bij huur draagt de verhuurder wettelijk de kosten van makelaar en contractopmaak.
Energie en renovatieplicht
Het energielabel is bij verkoop en verhuur verplicht, en de klasse moet in elke advertentie staan. Het is hoogstens tien jaar geldig, bij de slechtste klasse G maar vijf.
Bron: Koninklijk Besluit 390/2021
Geldigheid van het energielabel: 10 jaar (label G: 5 jaar)
Waar u in Spanje in het bijzonder op moet letten
Drie valkuilen. Wie de koopprijs te laag laat vastleggen, wordt sinds 2021 toch belast naar de officiële referentiewaarde, en die is openbaar op te vragen. De koper is aansprakelijk voor openstaande schulden van de vereniging van eigenaars uit het lopende en de drie voorgaande jaren. De woning zelf staat daarvoor borg.
En vlak bij het strand kan een perceel door de 100 meter brede kustbeschermingszone grotendeels onbebouwbaar zijn, zonder dat dat in de advertentie staat.
Bron: Wet 11/2021, wet op het appartementsrecht, artikel 9.1.e, en kustwet 22/1988
Officiële kaarten in Spanje
5 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Spanje.
Deze instanties zijn per categorie geordend: eigendom en lasten, energie, natuurgevaren en meer. In het rapport over uw object staan de bevoegde instanties met naam, met controledatum en link. Een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
ruim 800
officiële databronnen
4
categorieën
Wat dit kost
28,1 %
van de huurders die een marktconforme huur betalen, geeft meer dan 40 procent van het inkomen uit aan wonen. Het EU-gemiddelde is 19,2 procent.
Bron: Eurostat, Survey on Income and Living Conditions, 2024
12,9 %
stegen de woningprijzen in het laatste kwartaal van 2025 ten opzichte van het jaar ervoor. Wie uitgaat van de prijs van vorig jaar, rekent met het verkeerde getal.
Bron: INE, het Spaanse statistiekbureau, huizenprijsindex, vierde kwartaal van 2025
Deze cijfers ontstaan na de handtekening. Het rapport rekent het vooraf uit.
De markt in Spanje
714.237 verkochte woningen in 2025, een plus van 11,5 procent. De gemiddelde prijs lag op 2.284 euro per vierkante meter, het aandeel buitenlandse kopers op 13,8 procent. Dat is de hoogste stand sinds 2007.
Bron: Statistiekbureau INE en Colegio de Registradores, 2025
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in Spanje — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen