Landen · Nederland
Wat u in Nederland moet controleren voordat u tekent.
Er zijn structureel te weinig woningen. Bij de meeste aankopen wordt boven de vraagprijs geboden. Wie die prijs als marktwaarde ziet, rekent zich stelselmatig rijk.
Dit kost in Nederland het meeste geld
72 procent van alle verkochte woningen ging in het vierde kwartaal van 2025 boven de vraagprijs weg, gemiddeld 4,7 procent erboven. Het rekenkundige woningtekort bedraagt 384.000 woningen, dat is 4,6 procent van de voorraad.
Bron: NVM, januari 2026, en Volkshuisvesting Nederland, 2026
Aankoopkosten
4 tot 6 %
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Overdrachtsbelasting, eigen bewoning2%
- Overdrachtsbelasting, belegging (vanaf 1-1-2026)8 %
- Kopers onder 35 jaar, tot € 555.0000 %
- Inschrijving bij het Kadaster, per aktevanaf € 103,50
- Notaris en eigen makelaarvrij overeengekomen
Bron: Belastingdienst en Kadaster, tarieven 2026. Notaris- en makelaarshonoraria zijn niet wettelijk geregeld, de totale bandbreedte is daarom uit de afzonderlijke posten berekend en geen officieel gepubliceerd cijfer.
De valkuil voor huurders
Een huur is niet toegestaan omdat hij in het contract staat. Over de hoogte beslist alleen het puntenstelsel. Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur in uitgebreide vorm. De aanvangshuur is binnen zes maanden na het ingaan van de huur bindend te laten toetsen.
In 2025 kregen huurders via de Huurcommissie samen meer dan 15 miljoen euro aan te veel betaalde huur en servicekosten terug.
Energie en renovatieplicht
Het energielabel is bij verkoop en verhuur sinds 2008 verplicht. Wie zonder geldig label verkoopt of overdraagt, betaalt een boete van 515 euro, bedrijven het dubbele. In het puntenstelsel voor huren kosten slechte klassen extra punten en dus huur: klasse E min vier, F min negen, G min vijftien punten.
Bron: Inspectie Leefomgeving en Transport en Volkshuisvesting Nederland, 2024
Geldigheid van het energielabel: 10 jaar
Waar u in Nederland in het bijzonder op moet letten
De woonoppervlakte moet volgens de branchebrede meetinstructie worden opgegeven. De Hoge Raad besliste dit op 13 juli 2018. De makelaar van de verkoper is aansprakelijk jegens de koper als hij zich daar niet aan houdt. De gebruikelijke aansprakelijkheidsuitsluiting in de verkoopbrochure werd uitdrukkelijk verworpen. In de beslechte zaak ontbraken negen vierkante meter van de opgegeven tachtig.
Bron: Hoge Raad, 13.07.2018
Officiële kaarten in Nederland
6 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Nederland.
Deze instanties zijn per categorie geordend: eigendom en lasten, energie, natuurgevaren en meer. In het rapport over uw object staan de bevoegde instanties met naam, met controledatum en link. Een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
ruim 500
officiële databronnen
4
categorieën
Wat dit kost
€ 15 miljoen
kregen huurders in 2025 terug aan huur en servicekosten die zij te veel hadden betaald. Wat telt is alleen het puntenstelsel, niet het contract.
Bron: Huurcommissie en Woonbond, jaarverslag 2025
72 %
van alle woningen die in het laatste kwartaal van 2025 zijn verkocht, ging weg boven de vraagprijs, gemiddeld 4,7 procent erboven. Hier is de vraagprijs eerder een ondergrens dan een beginpunt.
Bron: NVM, de Nederlandse vereniging van makelaars, januari 2026
Deze cijfers ontstaan na de handtekening. Het rapport rekent het vooraf uit.
De markt in Nederland
Krap 239.000 verkochte bestaande woningen in 2025, de hoogste stand sinds 2017, bij een gemiddelde prijs van 480.000 euro. Alleen al in het vierde kwartaal wisselden 67.200 objecten van eigenaar, met een marktomzet van ruim 32,5 miljard euro.
Bron: Kadaster, woningmarkt 4e kwartaal 2025
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in Nederland — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen