Landen · Zwitserland
Wat u in Zwitserland moet controleren voordat u tekent.
Er zijn nauwelijks nog vrije woningen. Daardoor wordt bij elke huurderswissel opnieuw en hoger ingezet, en wie niet binnen de termijn bezwaar maakt, betaalt die verhoging jarenlang mee.
Dit kost in Zwitserland het meeste geld
Het leegstandscijfer stond op 1 juni 2025 op 1,0 procent, dat zijn 48.455 lege woningen in het hele land en de vijfde daling op rij. In Genève is het 0,34 procent, in Zug 0,42 en in Zürich 0,48.
Aankoopkosten
1,0 tot 3,3 %
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Overdrachtsbelasting, per kanton10 tot 33 ‰
- Schwyzgeen
- Zürich, Uri, Glarus, Zug, Schaffhausen, Aargau, Ticinoin plaats daarvan leges
- Notariaat en Grundbuchkantonaal, aanvullend
Bron: Federale belastingdienst, dossier Handänderungssteuer. De belasting wordt in de regel door de verkrijger betaald, in Basel-Landschaft en Obwalden elk voor de helft. Voor makelaarscourtages bestaan geen officiële tarieven, daarom staat hier geen totale bandbreedte.
De valkuil voor huurders
De aanvangshuur is alleen binnen 30 dagen na de overname aan te vechten. Daarna staat hij vast. In negen kantons moet de verhuurder de verhoging ten opzichte van de vorige huurder op een officieel formulier onderbouwen. Ontbreekt die onderbouwing, dan is de huur niet geldig overeengekomen, en de meeste huurders weten dat niet.
Bron: Obligationenrecht Artikel 270, Mieterinnen- und Mieterverband
Energie en renovatieplicht
Het kantonnale gebouwenergielabel is in beginsel vrijwillig; de kantons bepalen de plichten zelf. In het kanton Fribourg is het sinds 2013 verplicht bij overdracht en nieuwbouw. Voor subsidieaanvragen bij renovatie en vervanging van de verwarming wordt de uitgebreide versie stapsgewijs verplicht.
Waar u in Zwitserland in het bijzonder op moet letten
Het Grundbuch is hier niet vrij in te zien. Zonder aangetoond belang ziet u alleen de aanduiding, de eigenaar, de datum van verkrijging en de erfdienstbaarheden. Al het overige blijft verborgen. Bindende informatie over bouwzone, geluid en bodemverontreiniging komt daarentegen wel uit het kadaster van publiekrechtelijke eigendomsbeperkingen, gratis en per perceel.
Bron: Zivilgesetzbuch Artikel 970 und ÖREB-Kataster des Bundes
Officiële kaarten in Zwitserland
10 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Zwitserland.
Scan my Home toetst aan deze bronnen. U kunt ze ook allemaal zelf opvragen, en dat is precies het punt: een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
Eigendom & lasten
Grundbuch (kantonales Grundbuchamt)
Eigendom, hypothecaire rechten, erfdienstbaarheden, aantekeningen
Waarde & grondwaarde
Amtliche Vermessung / geodienste.ch
Perceelgegevens, grenzen, oppervlakte
Energie
GEAK Gebäudeenergieausweis der Kantone
Energiekengetallen van het gebouw
Milieu & natuurgevaren
map.geo.admin.ch Naturgefahren
Overstroming, aardverschuiving, lawine op de locatie
Bouw & bestemming
Zonenplan der Gemeinde
Bouwzone, gebruik, geplande projecten
De markt in Zwitserland
90.839 nieuwe hypotheken met een volume van 83,25 miljard frank. Voor een eigen woning werden 57.281 hypotheken geteld, voor verhuurde woningen 26.138. De mediane hypotheek voor een eigen woning lag eind 2025 op 605.000 frank.
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in Zwitserland — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen