Landen · Zwitserland
Wat u in Zwitserland moet controleren voordat u tekent.
Er zijn nauwelijks nog vrije woningen. Bij elke huurderswissel wordt opnieuw en hoger ingezet. Wie niet op tijd bezwaar maakt, betaalt die verhoging jarenlang mee.
Dit kost in Zwitserland het meeste geld
Het leegstandscijfer stond op 1 juni 2025 op 1,0 procent, dat zijn 48.455 lege woningen in het hele land en de vijfde daling op rij. In Genève is het 0,34 procent, in Zug 0,42 en in Zürich 0,48.
Bron: Zwitsers Bondsbureau voor de Statistiek, telling van leegstaande woningen 2025
Aankoopkosten
1,0 tot 3,3 %
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Overdrachtsbelasting, per kanton10 tot 33 ‰
- Schwyzgeen
- Zürich, Uri, Glarus, Zug, Schaffhausen, Aargau, Ticinoin plaats daarvan leges
- Notariaat en Grundbuchkantonaal, aanvullend
Bron: Federale belastingdienst, dossier Handänderungssteuer. De belasting wordt in de regel door de verkrijger betaald, in Basel-Landschaft en Obwalden elk voor de helft. Voor makelaarscourtages bestaan geen officiële tarieven, daarom staat hier geen totale bandbreedte.
De valkuil voor huurders
De aanvangshuur is alleen binnen 30 dagen na de overname aan te vechten. Daarna staat hij vast. In negen kantons moet de verhuurder de verhoging ten opzichte van de vorige huurder op een officieel formulier onderbouwen. Ontbreekt die onderbouwing, dan is de huur niet geldig overeengekomen, en de meeste huurders weten dat niet.
Bron: Zwitsers Wetboek van Verbintenissen, artikel 270, en Zwitserse Huurdersvereniging
Energie en renovatieplicht
Het kantonnale gebouwenergielabel is in beginsel vrijwillig; de kantons bepalen de plichten zelf. In het kanton Fribourg is het sinds 2013 verplicht bij overdracht en nieuwbouw. Voor subsidieaanvragen bij renovatie en vervanging van de verwarming wordt de uitgebreide versie stapsgewijs verplicht.
Bron: GEAK en Conferentie van kantonale energiedirecteuren, 2025
Waar u in Zwitserland in het bijzonder op moet letten
Het Grundbuch is hier niet vrij in te zien. Zonder aangetoond belang ziet u alleen de aanduiding, de eigenaar, de datum van verkrijging en de erfdienstbaarheden. Al het overige blijft verborgen. Bindende informatie over bouwzone, geluid en bodemverontreiniging komt daarentegen wel uit het kadaster van publiekrechtelijke eigendomsbeperkingen, gratis en per perceel.
Bron: Zwitsers Burgerlijk Wetboek, artikel 970, en federaal kadaster van publiekrechtelijke beperkingen
Officiële kaarten in Zwitserland
12 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Zwitserland.
Deze instanties zijn per categorie geordend: eigendom en lasten, energie, natuurgevaren en meer. In het rapport over uw object staan de bevoegde instanties met naam, met controledatum en link. Een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
ruim 400
officiële databronnen
6
categorieën
Wat dit kost
CHF 10,6 miljard
hebben Zwitserse huurders in 2023 meer betaald dan de kostenregels van het huurrecht hadden verlangd. Gemiddeld 360 frank per woning per maand.
Bron: Berekening van Büro BASS voor de Mieterinnen- und Mieterverband, Bern, 24 januari 2024. Over de methode wordt publiekelijk gediscussieerd
12 %
van de huurders vroeg om een lagere huur na de laatste verlaging van de referentierente, terwijl bijna de helft van hen er recht op had.
Bron: Zürcher Kantonalbank, vastgoedblog, 16 april 2026
Deze cijfers ontstaan na de handtekening. Het rapport rekent het vooraf uit.
De markt in Zwitserland
90.839 nieuwe hypotheken met een volume van 83,25 miljard frank. Voor een eigen woning werden 57.281 hypotheken geteld, voor verhuurde woningen 26.138. De mediane hypotheek voor een eigen woning lag eind 2025 op 605.000 frank.
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in Zwitserland — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen