Landen · Oostenrijk
Wat u in Oostenrijk moet controleren voordat u tekent.
De grootste vermijdbare kostenpost is de huur, niet de koopprijs. Tienduizenden huurcontracten in vooroorlogse panden liggen boven de wettelijke grens, en bijna niemand rekent na.
Dit kost in Oostenrijk het meeste geld
Huurders in Oostenrijk hebben alleen al in 2025 168 miljoen euro te veel betaald, omdat hun huur boven de wettelijke grens lag.
Aankoopkosten
9 tot 11 %
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Overdrachtsbelasting3,5 %
- Inschrijving eigendom in het Grundbuch1,1 %
- Inschrijving pandrecht in het Grundbuch1,2 %
- Opstellen van de akte, advocaat of notaris1 tot 3% plus btw
- Makelaarscourtage, vanaf € 48.448,523% plus btw
Bron: oesterreich.gv.at en het Bondsministerie van Financiën, 2026. Bij een koop betalen koper en verkoper elk tot 3 procent courtage; de regel dat wie opdracht geeft betaalt, geldt hier niet. Alleen bij woningverhuur betaalt sinds 1 juli 2023 degene die de makelaar inschakelt.
De valkuil voor huurders
Wie te veel betaalde, kreeg gemiddeld 6.700 euro terug; in totaal kwam zo 1,34 miljoen euro binnen over zo'n 200 afgeronde zaken. Veel huurders beginnen ondanks hun vermoeden geen procedure, uit angst dat een tijdelijk contract niet wordt verlengd. Daarom telt wat al vóór de handtekening vaststaat.
Bron: Arbeiterkammer, „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck“, 25.02.2026
Energie en renovatieplicht
Het energielabel moet al in de advertentie worden vermeld met de warmtebehoefte, vóór het sluiten van het contract worden getoond en daarna worden overhandigd. Een overtreding kost tot 1.450 euro boete, ook voor de makelaar. Een landelijke renovatieplicht bestaat niet, die regelen de negen deelstaatbouwverordeningen.
Bron: Oostenrijkse wet op het tonen van het energiecertificaat 2012 (EAVG), § 9
Geldigheid van het energielabel: 10 jaar
Waar u in Oostenrijk in het bijzonder op moet letten
Op de richtwaarde komen toeslagen van 50 tot 200 procent, zonder dat die onderbouwd hoeven te worden. Ondanks de wettelijk voorgeschreven korting van 25 procent kosten tijdelijke contracten gemiddeld 160 euro per maand meer dan contracten voor onbepaalde tijd. In Wenen telt dat op tot ruim 115 miljoen euro per jaar.
Officiële kaarten in Oostenrijk
8 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Oostenrijk.
Deze instanties zijn per categorie geordend: eigendom en lasten, energie, natuurgevaren en meer. In het rapport over uw object staan de bevoegde instanties met naam, met controledatum en link. Een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
ruim 300
officiële databronnen
6
categorieën
Wat dit kost
€ 168 miljoen
hebben huurders in Oostenrijk alleen al in 2025 te veel betaald, omdat hun huur boven de wettelijke bovengrens lag.
Bron: Arbeiterkammer, gemeld door ORF Wien op 23 juni 2026
€ 6.700
kreeg het gemiddelde huishouden terug waarvan de huur in een oud gebouw te hoog was vastgesteld. In totaal kwam er zo 1,34 miljoen euro terug — steeds pas na de verhuizing, via een procedure.
Bron: Arbeiterkammer, „Zwei Jahre Altbau-Mietencheck”, 25 februari 2026
Deze cijfers ontstaan na de handtekening. Het rapport rekent het vooraf uit.
De markt in Oostenrijk
Ongeveer 91.000 vastgoedtransacties met een volume van 35,58 miljard euro, waarvan 14,28 miljard in het woonsegment.
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in Oostenrijk — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen