Landen · Verenigd Koninkrijk
Wat u in het Verenigd Koninkrijk moet controleren voordat u tekent.
Een akkoord bindt hier niet. Tot de contractuitwisseling kan elke partij zonder reden of kosten afhaken. Een kwart tot een derde van de verkopen mislukt.
Dit kost in het Verenigd Koninkrijk het meeste geld
In Engeland en Wales is niets juridisch bindend tot de uitwisseling van contracten. Wie het over een prijs eens is, kan alsnog overboden worden (gazumping), zonder vergoeding voor taxatie, keuring en advocaatkosten. Branchecijfers over 2025 komen op 24 tot 30 procent mislukte verkopen per jaar, in sommige kwartalen meer. Schotland kent dit probleem niet, daar bindt de aanvaarding veel eerder.
Bron: HomeOwners Alliance en onderzoek naar afgebroken verkopen, 2025
Aankoopkosten
0 tot 12 % overdrachtsbelasting plus ongeveer 1.100 tot 4.200 pond aan vaste kosten
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Overdrachtsbelasting, Engeland en Noord-Ierland, naar koopprijs0, 2, 5, 10 of 12 %
- Overdrachtsbelasting voor startersgeen tot 300.000 pond
- Overdrachtsbelasting, opslag vanaf de tweede woning5 procentpunten
- Advocaat voor de afwikkeling500 tot 1.150 pond
- Verschotten en overheidsonderzoeken250 tot 450 pond
- Kadasterkosten, officiële staffel45 tot 1.105 pond, digitaal 20 tot 500 pond
- Bouwkundige keuring, niveau 1 tot 3300 tot 1.500 pond
- Courtage van de makelaarbetaalt de verkoper
Bron: Overdrachtsbelasting volgens HM Revenue and Customs (Engeland, Noord-Ierland), kadasterkosten volgens staffel 1 van HM Land Registry, overige posten volgens de HomeOwners Alliance, 2026. Tweeërlei is hier anders: de grootste post is de belasting, niet de courtage, en die betaalt de verkoper. Bijna alle overige posten zijn vaste bedragen. Schotland en Wales hebben eigen staffels.
De valkuil voor huurders
Vocht is op de huurmarkt geen uitzondering, maar de regel. 10 procent van de particulier verhuurde woningen heeft een vochtprobleem, bij eigen woningen is dat 4 procent. Dat is tweeënhalf keer zo vaak. Landelijk haalden in 2024 vier miljoen woningen, 15 procent van de voorraad, de Decent Homes Standard niet.
Bij een bezichtiging ziet u pas geverfde muren, niet de oorzaak erachter.
Energie en renovatieplicht
Een EPC (klassen A tot G) is verplicht bij verkoop en verhuur, en de klasse moet al in de advertentie staan. In de particuliere huursector mag u alleen verhuren vanaf klasse E. Bij F of G loopt de boete op tot £5.000 per pand.
De verhuurder moet bovendien tot £3.500 eigen geld in verbetering steken voordat een uitzondering in het register komt. Voor eigenaar-bewoners geldt geen renovatieplicht.
Geldigheid van het energielabel: 10 jaar
Waar u in het Verenigd Koninkrijk in het bijzonder op moet letten
Bij nieuwbouw werd jarenlang erfpacht verkocht met een clausule die de canon periodiek verdubbelde. In het gesprek klonk het als een kleine vergoeding, in de akte stond een curve. Getroffenen konden hun huis niet verkopen of belenen, en wie niet betaalde, riskeerde zijn eigendomsrecht.
De mededingingsautoriteit volgt dit sinds 2019 en bevrijdde naar eigen opgave al meer dan 21.000 huishoudens, laatst in maart 2024. Of erfpacht geldt, staat in de akte, niet in de advertentie.
Bron: Competition and Markets Authority, Emma Cochrane, 27.01.2026
Officiële kaarten in het Verenigd Koninkrijk
4 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in het Verenigd Koninkrijk.
Deze instanties zijn per categorie geordend: eigendom en lasten, energie, natuurgevaren en meer. In het rapport over uw object staan de bevoegde instanties met naam, met controledatum en link. Een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
ruim 300
officiële databronnen
4
categorieën
Wat dit kost
3,5 %
onder de prijs in de advertentie werden woningen in het eerste kwartaal van 2026 werkelijk verkocht, gemiddeld £ 18.800 minder. 44 procent van de woningen die sinds 2023 zijn aangeboden, vond helemaal geen koper.
Bron: Zoopla, een vastgoedportaal, analyse van 13 mei 2026. Het portaal gebruikt de cijfers om te pleiten voor voorzichtiger vraagprijzen. Vraagprijzen, geen ondertekende contracten
4,0 miljoen
woningen in Engeland halen de minimumnorm van de overheid voor woonkwaliteit niet, dat is 15 procent. 1,4 miljoen hebben last van vocht.
Bron: English Housing Survey 2024/25 van het Britse ministerie van Wonen, gepubliceerd op 29 januari 2026, onderzoeksjaar 2024
Deze cijfers ontstaan na de handtekening. Het rapport rekent het vooraf uit.
De markt in het Verenigd Koninkrijk
Ongeveer 98.700 woningen wisselen in één enkele maand van eigenaar, plus 10.300 bedrijfspanden. Tussen april en juni 2026 waren dat 282.010 woningtransacties in drie maanden. De belastingdienst telt afsluitingen en publiceert geen geldbedrag.
Bron: HM Revenue and Customs, Monthly property transactions, 06/2026, 31.07.2026
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in het Verenigd Koninkrijk — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen