Landen · Portugal
Wat u in Portugal moet controleren voordat u tekent.
De prijzen stijgen sneller dan elders in de EU. Wie op vorig jaar afgaat, rekent zich mis. Wie op de hausse gokt, betaalt de opslag.
Dit kost in Portugal het meeste geld
De woningprijzen stegen in 2025 met 17,6 procent ten opzichte van het jaar ervoor, de hoogste waarde sinds het begin van de reeks in 2009. Bestaande woningen stegen met 18,9 procent. In het eerste kwartaal van 2026 stond Portugal met 17,8 procent bovenaan in de hele EU, waarvan het gemiddelde op 5,1 procent lag.
Bron: Statistiekbureau INE, 23.03.2026, en Eurostat, K1 2026
Aankoopkosten
4 tot 7 %
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Overdrachtsbelasting, hoofdverblijf tot € 106.3460 %
- Overdrachtsbelasting, tweede woning vanaf de eerste euro1 %
- Kopers tot 35 jaar, eerste eigen woningvrijgesteld
- Zegelrecht over de koopwaarde0,8 %
- Notaris en register, koop met financiering700 €
- Kopers gevestigd in een belastingparadijs10 %, zonder uitzondering
Bron: Portal das Finanças en het justitieportaal, stand 2026. De overdrachtsbelasting is in schijven opgebouwd en loopt op tot 8 procent. Voor makelaarscourtages bestaat geen officiële regel, ze zitten niet in de bandbreedte.
De valkuil voor huurders
De jaarlijkse huuraanpassing volgt een officiële coëfficiënt. Voor 2023 werd die politiek afgetopt op 2 procent, het jaar daarop sprong hij naar 6,94 procent, de hoogste waarde van de hele reeks. Wie de aftopping voor een blijvende toestand hield, betaalde in 2024 meer dan het drievoudige van de aanpassing van het jaar ervoor.
Voor 2026 staat de coëfficiënt op 2,24 procent.
Energie en renovatieplicht
Het energielabel is bij verkoop en verhuur verplicht, en de energieklasse moet in elke advertentie staan. Valt een object onder een uitzondering, dan moet ook die in de advertentie worden genoemd. Een advertentie zonder klasse en zonder genoemde uitzondering is daarmee al een overtreding, en een bruikbaar waarschuwingssignaal.
Bron: Wetsdecreet 101-D/2020
Geldigheid van het energielabel: 10 jaar
Waar u in Portugal in het bijzonder op moet letten
Er zijn hier twee gescheiden registers voor dezelfde woning: het kadaster met eigendom en lasten, en het belastingregister met oppervlakte en waardering. Beide worden apart bijgehouden en apart bijgewerkt, en juist uit die afwijking ontstaat het dure gedoe. Alleen het uittreksel uit het kadaster geeft de lasten actueel weer, en het is maar zes maanden geldig.
Officiële kaarten in Portugal
4 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Portugal.
Deze instanties zijn per categorie geordend: eigendom en lasten, energie, natuurgevaren en meer. In het rapport over uw object staan de bevoegde instanties met naam, met controledatum en link. Een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
ruim 30
officiële databronnen
4
categorieën
Wat dit kost
17,6 %
stegen de woningprijzen in 2025 ten opzichte van het jaar ervoor. Dat is het hoogste cijfer sinds het begin van de metingen in 2009 en de sterkste stijging van de hele EU.
Bron: INE, het Portugese statistiekbureau, gepubliceerd op 23 maart 2026
35,8 %
van de gebouwen in Portugal moet worden hersteld. Bij 163.101 gebouwen is de schade ernstig. Van buiten ziet u dat zelden.
Bron: INE, het Portugese statistiekbureau, volkstelling 2021, woninganalyse van 8 februari 2023, 1.278.826 gebouwen betroffen
Deze cijfers ontstaan na de handtekening. Het rapport rekent het vooraf uit.
De markt in Portugal
169.812 verkochte woningen in 2025, een plus van 8,6 procent. De totale waarde bedroeg 41,2 miljard euro, dat is 21,7 procent meer dan het jaar ervoor. De mediane prijs lag in het vierde kwartaal op 2.198 euro per vierkante meter.
Bron: INE (Instituto Nacional de Estatística), 23.03.2026
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in Portugal — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen