Landen · België
Wat u in België moet controleren voordat u tekent.
Hier betaalt u twee keer: eerst de hoogste eenmalige aankoopkosten van West-Europa, dan de verplichte renovatie. Een groot deel van de voorraad scoort energetisch slecht.
Dit kost in België het meeste geld
Een woning met het slechte energielabel F kostte in 2024 gemiddeld nog 244.012 euro, een jaar later nog maar 203.488 euro. Dat is een waardeverlies van ongeveer 17 procent in één jaar. In dezelfde periode stegen woningen met label A van 335.611 naar 346.287 euro. Het label is hier geen voetnoot, het is de prijs.
Aankoopkosten
4 tot 15 %
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Vlaanderen, enige eigen woning2%
- Vlaanderen, algemeen12 %
- Wallonië, enige eigen woning3 %
- Wallonië en Brussel, algemeen12,5 %
- Brussel, eerste € 200.000 vrijgesteldtot € 25.000 besparing
- Nieuwbouw, in plaats van overdrachtsbelasting21 % btw
Bron: Vlaamse Belastingdienst, Statbel en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, stand 2025 en 2026. Vlaanderen en Wallonië hebben de tarieven voor de enige eigen woning per 1 januari 2025 sterk verlaagd. De totale bandbreedtes zijn uit de afzonderlijke posten berekend, het zijn geen officieel gepubliceerde cijfers.
De valkuil voor huurders
De huurverhoging door indexering gaat niet vanzelf. Ze vereist een geregistreerd huurcontract, moet schriftelijk worden gevraagd en werkt hoogstens drie maanden terug. In Brussel mag de verhuurder alleen indexeren als er een geldig energielabel is, en bij de klassen E, F en G alleen met een korting.
Energie en renovatieplicht
In Vlaanderen kost een ontbrekend geldig energielabel tussen 500 en 5.000 euro, en betalen heft de plicht niet op. Sinds 1 januari 2023 geldt daarbovenop: wie een gebouw met klasse E of F verwerft, moet het binnen zes jaar op minstens klasse D brengen. Wie dat verzuimt, betaalt 500 tot 5.000 euro.
Het oorspronkelijk geplande verdere aanscherpingspad is geschrapt, het blijft bij klasse D.
Bron: Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, 2026
Geldigheid van het energielabel: 10 jaar
Waar u in België in het bijzonder op moet letten
In Vlaanderen heeft elke overdracht van grond een bodemattest nodig, ook bij een onverdacht perceel. Daar komen harde informatieplichten over ruimtelijke ordening bij. Vermeld moet worden of er een bouwvergunning is verleend, en of er een procedure wegens een bouwovertreding loopt. Ook moet vermeld worden of daarover al een vonnis is gewezen.
Ontbreken deze gegevens, dan beschouwen rechters de voorlopige koopovereenkomst als nietig.
Bron: OVAM en Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, artikelen 5.2.1 tot 5.2.6
Officiële kaarten in België
7 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in België.
Deze instanties zijn per categorie geordend: eigendom en lasten, energie, natuurgevaren en meer. In het rapport over uw object staan de bevoegde instanties met naam, met controledatum en link. Een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
ruim 100
officiële databronnen
4
categorieën
Wat dit kost
min 17 %
verloor een appartement met het slechte energielabel F binnen één jaar aan waarde, van 244.012 naar 203.488 euro. Appartementen met label A werden in dezelfde periode meer waard.
Bron: Notarisbarometer Q4 2025 van de Federatie van het Belgisch Notariaat
19,7 %
van alle huishoudens liep in 2024 het risico op energiearmoede. Daar komen de hoogste eenmalige aankoopkosten van West-Europa bovenop.
Bron: FOD Economie, het Belgische ministerie van Economie, gepubliceerd op 4 november 2025
Deze cijfers ontstaan na de handtekening. Het rapport rekent het vooraf uit.
De markt in België
De gemiddelde prijs voor een huis lag in 2025 op 346.218 euro, voor een appartement op 275.862 euro. Het aantal verkopen steeg in de eerste negen maanden van 2025 met ongeveer 15 procent ten opzichte van het jaar ervoor.
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in België — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen