Landen · Polen
Wat u in Polen moet controleren voordat u tekent.
Woonruimte is schaars en krap. Wie koopt, koopt vaak in een voorraad waarvan de staat en de bezetting niet uit de advertentie blijken.
Dit kost in Polen het meeste geld
33,7 procent van de bevolking woonde in 2024 in een overbevolkte woning. Het EU-gemiddelde ligt op 16,9 procent, dus op de helft.
Aankoopkosten
0,7 tot 2,8 %
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Overdrachtsbelasting bij koop van een particulier2%
- Starter zonder eerder eigen woningbezitvrijgesteld
- Zesde woning in hetzelfde complex6 %
- Inschrijving eigendom in het kadaster200 PLN
- Notarishonorarium, voorbeeld 500.000 PLNcirca 0,7 %
Bron: Ministerie van Financiën en Ministerie van Justitie, 2025. Bij koop van een ontwikkelaar geldt btw in plaats van overdrachtsbelasting. Voor makelaarscourtages bestaat geen officiële regel, ze zitten niet in de bandbreedte.
De valkuil voor huurders
Bij de zogeheten gelegenheidshuur moet de huurder zelf naar de notaris en zich onderwerpen aan gedwongen ontruiming. Ook moet hij een vervangende woning noemen met toestemming van de eigenaar daarvan. Wie dat vervangende adres kwijtraakt, raakt de bescherming kwijt. De borg mag daar oplopen tot zes maanden huur, bij een gewone huurovereenkomst zelfs tot twaalf.
Energie en renovatieplicht
Het energielabel moet bij verkoop verplicht op de notarisafspraak worden overhandigd, bij verhuur als kopie. Sinds 28 april 2023 moeten energiekengetallen en CO2-uitstoot al in de advertentie staan. Het label is tien jaar geldig.
Bron: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Geldigheid van het energielabel: 10 jaar
Waar u in Polen in het bijzonder op moet letten
De misleiding gaat vooral over de oppervlakte. De mededingings- en consumentenautoriteit UOKiK legde zes ontwikkelaars samen ruim 1,6 miljoen złoty aan boetes op. Ze telden de oppervlakte onder niet-dragende scheidingswanden gewoon mee, zonder kopers daarover te informeren. In Polen betaalt u per vierkante meter, dus elke meegetelde vierkante meter is klinkende munt.
Officiële kaarten in Polen
4 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Polen.
Deze instanties zijn per categorie geordend: eigendom en lasten, energie, natuurgevaren en meer. In het rapport over uw object staan de bevoegde instanties met naam, met controledatum en link. Een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
ruim 100
officiële databronnen
3
categorieën
Wat dit kost
15,4 %
onder de vraagprijs wordt bij de notaris in Warschau werkelijk betaald. In Gdańsk is dat 17,2 procent. Een vraagprijs is daar wat de verkoper hoopt, niet de marktprijs.
Bron: Cijfers van de Poolse centrale bank NBP uit notariële akten, eerste kwartaal van 2026, bestaande appartementen, geanalyseerd door money.pl op 25 mei 2026
12 maandhuren
is de hoogste waarborgsom die bij een gewone huurovereenkomst is toegestaan. Bij de bijzondere vorm van gelegenheidshuur zijn het er zes, maar dan moet de huurder naar de notaris.
Bron: Poolse wet op de huurbescherming, artikel 6 en 19a
Deze cijfers ontstaan na de handtekening. Het rapport rekent het vooraf uit.
De markt in Polen
545.800 notariële koopakten voor vastgoed in 2024, een plus van 6,8 procent ten opzichte van het jaar ervoor.
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in Polen — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen