Landen · Ierland
Wat u in Ierland moet controleren voordat u tekent.
Het duurste gebrek staat in geen enkele advertentie: een aanbouw zonder vergunning. Het maakt het huis moeilijk verkoopbaar en financierbaar. De zevenjaarsregel geneest dat niet.
Dit kost in Ierland het meeste geld
Een aanbouw boven de vrijstellingsgrens van 40 vierkante meter, of in strijd met hoogte-, grens- of raamvoorschriften, is een unauthorised development. Na zeven jaar mag de overheid niet meer handhaven. Maar legaal wordt het bouwwerk daardoor NIET: het blijft zonder vergunning. Kopers en banken vragen alsnog een Certificate of Compliance van een ingenieur of bouwkundige.
Verzwijgt de verkoper dit vóór het contract, dan kan de koop worden teruggedraaid.
Aankoopkosten
1 tot 6 % overdrachtsbelasting plus advocaat en kosten
van de koopprijs, boven op de prijs in de advertentie.
- Overdrachtsbelasting, in schijven naar koopprijs1, 2 of 6 %
- Overdrachtsbelasting bij aankoop van tien woningen of meer15 %
- Advocaat voor de afwikkelinggeen wettelijk tarief
- Btw op het honorarium, kadasterkosten en onderzoekenkomen erbij
Bron: Overdrachtsbelasting volgens de tarieven van Revenue, voor akten vanaf 2 oktober 2024. Voor overige posten noemt Citizens Information geen bedragen. Voor het honorarium van de advocaat bestaat geen wettelijk tarief: sommigen rekenen vast, anderen een percentage, plus btw. Vergelijken loont meer dan elders. De belastingdruk is met één procent lager dan in Duitsland of Oostenrijk.
De valkuil voor huurders
De huurautoriteit vond zelf 3.000 gevallen waarin de huur mogelijk boven de grens van een Rent Pressure Zone ligt. Ze kwamen niet uit klachten, maar uit een vergelijking van gegevens per afzonderlijke woning. Wie denkt dat een ongeoorloofde verhoging vanzelf opvalt, heeft het mis: die valt pas op als iemand narekent.
Daarbij kwamen dit jaar alleen al 6.027 besluiten, omdat verhuurders hun huurovereenkomst helemaal niet hadden geregistreerd.
Energie en renovatieplicht
De Building Energy Rating (BER, A1 tot G) is verplicht bij verkoop en verhuur, en strenger dan elders. De score moet in ELKE advertentie staan, en de koper ontvangt de BER samen met het Advisory Report vóór afronding. Elk certificaat is openbaar te controleren in het nationale BER-register.
Een overtreding is een strafbaar feit met een boete tot €5.000 per geval. Een verhuurverbod vanaf een bepaalde score bestaat niet.
Bron: European Union (Energy Performance of Buildings) Regulations 2012 (S.I. No. 243 of 2012)
Geldigheid van het energielabel: 10 jaar
Waar u in Ierland in het bijzonder op moet letten
De prijs in de advertentie is hier niet het einde van de onderhandeling, maar het begin. De mediaan van de transacties lag in het eerste kwartaal van 2026 zeven procent boven de oorspronkelijke vraagprijs. Dat is geen uitschieter van één sterk kwartaal, maar het gevolg van een structureel krap aanbod.
Landelijk stonden aan het einde van het kwartaal 11.800 objecten te koop, en het mediane object was na ruim een maand verkocht. Wie zijn budget afstemt op de advertentie, rekent dus met het verkeerde getal.
Bron: MyHome Property Report Q1 2026, Bank of Ireland, 09.04.2026
Officiële kaarten in Ierland
3 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Ierland.
Deze instanties zijn per categorie geordend: eigendom en lasten, energie, natuurgevaren en meer. In het rapport over uw object staan de bevoegde instanties met naam, met controledatum en link. Een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
ruim 100
officiële databronnen
4
categorieën
Wat dit kost
€ 5,1 miljard
gaven bedrijven, fondsen en overheidsinstellingen in 2025 uit aan Ierse woningen. Eén op de vijf verkochte woningen ging niet naar een huishouden. Als particuliere koper biedt u vaak tegen iemand die sneller beslist en geen financiering nodig heeft.
Bron: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
3.000
gevallen vond de huurautoriteit zelf, waarin de huur vermoedelijk boven het plafond van een huurdrukzone ligt. Niet door klachten, maar door de gegevens woning voor woning te vergelijken. Een te hoge huur valt pas op als iemand narekent.
Bron: Residential Tenancies Board, Director's Quarterly Update Q4 2025 (ESRI, Individual Property Level Analysis)
Deze cijfers ontstaan na de handtekening. Het rapport rekent het vooraf uit.
De markt in Ierland
In 2025 werden 63.440 woningaankopen bij de belastingdienst ingediend, ter waarde van 26,9 miljard euro. Als particuliere koper biedt u dus vaak tegen iemand die sneller beslist en geen financiering nodig heeft.
Bron: Central Statistics Office, Residential Property Transactions by Non-Households 2025
Een echt dossier uit dit land
Bekijk wat de analyse vond bij een echte woningadvertentie in Ierland — elk cijfer met zijn bron.
Open het voorbeelddossierAndere landen