Landen · Slovenië
Wat u in Slovenië moet controleren voordat u tekent.
Wat een woning in Slovenië werkelijk heeft gekost, is openbaar. Wie dat niet opzoekt, onderhandelt als enige blind, tegen iemand die het wel weet.
Dit kost in Slovenië het meeste geld
De landmeetkundige dienst houdt sinds 2007 een register bij van alle werkelijk betaalde prijzen en huren. Voor 2025 staan daar ongeveer 29.400 koopovereenkomsten in, samen zo'n 3,1 miljard euro. Die cijfers zijn voorlopig; de dienst rekent op 30.000 tot 31.000 overeenkomsten.
Bron: Landmeetkundige dienst van de Republiek Slovenië, rapport over de Sloveense vastgoedmarkt 2025
Aankoopkosten
- Overdrachtsbelasting2%
- De overdrachtsbelasting betaaltde verkoper
- Courtage van de makelaargeen wettelijk tarief
- Notaris en kadastergeen wettelijk tarief
Bron: Belastingdienst van de Republiek Slovenië over de overdrachtsbelasting. Die bedraagt 2 procent op grond van de wet ZDPN-2. De belastingplichtige is de verkoper, anders dan in Oostenrijk of Duitsland waar de koper betaalt. Partijen mogen in de koopovereenkomst anders afspreken, dan betaalt de koper. Voor courtage, notaris en kadaster bestaat geen wettelijk tarief, daarom staat hier geen bedrag.
De valkuil voor huurders
Slovenië kent een eigen rechtsbegrip voor te hoge huur: woekerhuur. Daarvan is sprake als de huur de gangbare vrije huur in de gemeente voor een vergelijkbare woning met meer dan 50 procent overschrijdt. De huurder kan eisen dat de gemeente het bedrag toetst. Ligging en inrichting tellen mee.
Energie en renovatieplicht
Zonder energielabel komt geen geldige overeenkomst tot stand. De wet maakt het tot voorwaarde voor de koopovereenkomst en voor elke huur van meer dan een jaar. Tonen alleen is dus niet genoeg. Het geldt tien jaar.
Bron: Zakon o učinkoviti rabi energije (ZURE), energieportaal van het ministerie van Infrastructuur
Waar u in Slovenië in het bijzonder op moet letten
De vraagprijs en de betaalde prijs zijn in Slovenië twee verschillende cijfers, en beide zijn te controleren. De advertentie noemt het ene, het officiële register het andere. Wie alleen het eerste kent, onderhandelt tegen iemand die beide kent. De verkoper en zijn makelaar zien hetzelfde register.
Bron: Landmeetkundige dienst van Slovenië, Evidenca trga nepremičnin, openbaar sinds 2007
Officiële kaarten in Slovenië
3 kaartthema's liggen direct over uw object.
Niet als gemiddelde voor de wijk, maar op precies uw adres, met legenda en zichtbare bron. Elke laag is apart aan te zetten.
Zelf natrekken
De officiële instanties in Slovenië.
Deze instanties zijn per categorie geordend: eigendom en lasten, energie, natuurgevaren en meer. In het rapport over uw object staan de bevoegde instanties met naam, met controledatum en link. Een cijfer dat u niet kunt natrekken is geen cijfer, maar een bewering.
ruim 100
officiële databronnen
4
categorieën
Wat dit kost
74%
van de totale vastgoedomzet in 2025 waren woningen en huizen. Slovenië is een woningmarkt, geen commerciële markt: kantoren, winkels en industrie kwamen samen op zeven procent.
Bron: Landmeetkundige dienst van Slovenië, rapport 2025, tabel 2
25.300
koopovereenkomsten werden in 2024 gesloten, het laagste niveau in minstens vier jaar. In 2025 steeg het weer. Wie in een dun jaar koopt, heeft minder vergelijkbare gevallen, en daarop berust elke prijsinschatting.
Bron: Landmeetkundige dienst van Slovenië, rapport 2025, tabel 1
Deze cijfers ontstaan na de handtekening. Het rapport rekent het vooraf uit.
De markt in Slovenië
14.047 woningen wisselden in 2025 van eigenaar, waaronder 8.454 appartementen en 5.593 huizen. Na drie jaar met dalende aantallen is dat weer een duidelijke stijging.
Bron: Landmeetkundige dienst van Slovenië, rapport 2025, tabel 3 (voorlopige cijfers)
Andere landen